케로피의 부동산 브리핑

10·15 정부 부동산 대책,핵심,대응 전략,예상 영향 및 리스크1. 대책의 핵심 내용1-1.규제지역 확대 및 토지거래허가구역 지정서울 전역과 경기도 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구로 지정되고, 토지거래허가구역으로 전환됩니다. 아파트 또는 아파트가 포함된 주택은 거래 시 허가가 필요하며, 지정일 이전 계약은 제외됩니다(예: 20일부터 적용).토지거래허가구역 지정과 함께 2년 실거주 의무 조항이 포함됩니다. 허가 신청·실거주 증빙·예외 규정(예: 상속, 불가피한 전출 등) 여부는 계약 전 반드시 확인해야 합니다.1-2.대출 규제 강화규제지역 내 LTV 상한은 70% → 40%로 축소됩니다. 주택담보대출 한도는 시가 15억 이하 주택은 최대 6억 유지, 15억 초과~25억 이하는 4억, 25억 초과는..

부동산 시장과 금리의 영향,금리 변동 분석 핵심 지표부동산 시장은 ‘금리’라는 보이지 않는 손에 의해 크게 움직입니다. 금리가 상승하면 대출이 줄고, 거래량이 감소하며, 시세가 조정됩니다. 반대로 금리가 하락하면 자금 조달이 쉬워지고, 매수세가 회복되며 시장이 활기를 띱니다.따라서 금리 변동을 읽어내는 것은 단순한 경제 뉴스 해석이 아니라, 앞으로의 부동산 시장 방향을 예측하는 핵심적인 분석 능력이라 할 수 있습니다. 이 글에서는 금리 변동을 분석하는 구체적인 방법과 투자 전략 수립에 필요한 실무적 관점을 제시합니다.1.금리의 기본 개념 이해1-1. 기준금리란기준금리는 한국은행이 시중 은행에 자금을 빌려줄 때 적용하는 금리입니다. 이 수치가 변하면, 은행의 예금·대출 금리, 그리고 부동산 시장의 자금 흐..

금리와 전세시장,상관관계, 전세시장 대응방법부동산 시장을 움직이는 가장 큰 변수 중 하나는 바로 ‘금리’입니다. 금리는 자금 조달 비용에 직접적인 영향을 주며, 이는 곧 전세 수요와 매매 수요의 변화를 초래합니다. 즉, 금리가 오르면 전세와 매매 시장의 흐름이 달라지고, 임차인과 투자자의 의사결정에도 큰 영향을 미칩니다.특히 전세 제도는 우리나라의 특수한 임대 구조이기 때문에, 금리 변동에 따른 전세가격의 움직임은 단순한 시장 수급을 넘어 가계 부채, 금융시장, 건설 경기까지 영향을 미치는 중요한 경제 지표로 작용합니다.1.금리 상승기와 전세시장1-1. 전세 수요 감소금리가 상승하면 대출 이자 부담이 커집니다. 전세 자금을 대출로 마련하는 세입자 입장에서는 부담이 커지고, 월세나 반전세로 이동하는 사례가..