케로피의 부동산 브리핑

다주택자 취득세 인상, 세부 기준과 대처 전략부동산 시장의 안정화를 위해 정부는 다주택자 취득세율을 강화했습니다. 1주택자는 기본세율(1~3%)이 적용되지만, 2주택부터는 중과세율이 적용됩니다. 오늘은 다주택자 취득세의 세부 기준, 실제 세율표, 예외 규정, 그리고 절세 전략을 체계적으로 정리했습니다.1) 다주택자 취득세 인상 배경2020년 이후 부동산 시장 과열로 인해 정부는 ‘조정대상지역 내 다주택자’의 취득세를 대폭 인상했습니다. 목적은 투기성 매입을 억제하고 실수요 위주의 시장 구조를 강화하는 데 있습니다. 이에 따라 주택 수가 늘어날수록 세율이 급격히 높아지는 구조로 변경되었습니다.2) 세부 세율 기준취득세는 주택 보유 수와 지역(조정대상지역 여부)에 따라 아래처럼 달라집니다.구분비조정지역조정대..

부동산 수익률 계산 방법,수익률 공식과 계산 예시목차부동산 수익률이란?총수익률 계산법 (Gross ROI)순수익률 계산법 (Net ROI)연환산수익률 계산법 (Annualized ROI)임대수익률 계산과 실전 예시부동산 수익률 계산 도표1. 부동산 수익률이란?부동산 수익률(ROI, Return On Investment)이란 투자금 대비 얼마의 이익을 얻었는가를 보여주는 지표입니다. 단순히 시세 차익뿐 아니라, 임대수익, 유지비용, 세금 등을 포함해 종합적으로 판단해야 합니다.투자 성과를 평가할 때, 단순 수익률보다는 순수익률(Net ROI)과 연환산수익률(Annualized ROI)을 함께 분석해야 정확한 비교가 가능합니다.2. 총수익률 계산법 (Gross ROI)총수익률은 투자금 대비 전체 수익의 비율..

생애최초 주택 취득세 환급, 신청 자격과 절차,준비서류생애 최초로 내 집을 취득하면 취득세 감면(환급)을 받을 수 있습니다. 원칙적으로는 취득세 신고·납부 시점에 감면을 신청하지만, 이미 납부한 경우에도 경정청구를 통해 환급을 받을 수 있습니다. 아래에 자격 요건과 단계별 절차, 준비서류, 추징(환수) 유의사항을 정리했습니다.1) 신청 자격생애최초: 세대원 전체가 지금까지 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다(세대 전원 무주택).주택가액: 실거래가 12억 원 이하 주택 취득 시 적용(정책 기한 내). 감면 한도는 통상 취득세 200만 원 한도입니다.신청기한: 원칙적으로 취득일(잔금·등기 등 취득사유 발생일)로부터 60일 이내 취득세 신고·납부와 함께 감면 신청. 이미 납부했다면 경정청구(최대 5년)로 환급..