케로피의 부동산 브리핑

미분양 아파트 급증 현상의 의미최근 부동산 시장에서 가장 많이 언급되는 키워드 중 하나는 ‘미분양 아파트’입니다. 과거에는 특정 지역에 국한된 문제였지만, 최근에는 전국적으로 미분양 물량이 늘어나면서 시장 전반에 심리적 부담을 주고 있습니다.미분양이란 분양이 시작된 아파트 단지에서 계약이 체결되지 않아 남아 있는 물량을 뜻합니다. 미분양 급증은 단순히 수요 부족을 의미하기도 하지만, 동시에 금리, 경기, 정책, 소비 심리 등 복합적인 요인의 결과물입니다.1.미분양 아파트 급증의 원인1-1. 금리 상승최근 몇 년간 지속된 금리 인상은 주택담보대출 이자 부담을 크게 높였습니다. 분양을 고려하던 실수요자와 투자자 모두 자금 조달 부담이 커져 청약을 포기하는 경우가 많아졌습니다.1-2. 주택 공급 과잉일부 지역..

금리와 상가·토지 투자의 관계부동산 투자는 금리와 뗄 수 없는 관계를 가지고 있습니다. 특히 상업용 부동산과 토지는 금리 변동에 따라 투자 매력도와 수익성이 크게 달라집니다.금리 상승기는 자금 조달 비용이 증가하면서 투자자들이 보수적으로 변하고, 상가와 토지 시장 모두에 조정 압력이 가해집니다. 반대로 금리 하락기는 대출 부담이 줄고 투자 수요가 늘어나면서 가격 상승을 촉진하는 경향을 보입니다.1.금리 변동이 상가 투자에 미치는 영향1-1. 임대수익률과 대출 이자율상가 투자의 핵심은 임대수익률입니다. 금리가 상승하면 대출 이자율이 높아져 순수익률이 감소합니다. 투자자는 임대료 인상 여력이 있는 상권을 선택해 금리 부담을 상쇄할 수 있어야 합니다.1-2. 공실 리스크경기 침체와 맞물린 금리 상승은 소비 위..

상업용 부동산 매입자금,조달,PF,브릿지론상업용 부동산을 매입하려는 투자자에게 가장 큰 과제는 바로 매입자금을 어떻게 조달하느냐입니다. 주거용 아파트 매입과 달리 상업용 부동산은 금액이 크고, 대출 심사 기준이 까다로우며, 금융 구조도 복잡합니다.매입자금은 단순히 은행 대출만으로 해결되지 않습니다. 자기자본, 금융기관 대출, 프로젝트 파이낸싱(PF), 브릿지론, 리츠(REITs) 등을 종합적으로 고려해야 합니다.1. 상업용 부동산 매입자금 조달1-1. 자기자본투자의 가장 기초는 자기자본입니다. 매입자금에서 일정 비율을 자기자본으로 충당해야 금융기관 대출 심사에서도 신뢰를 얻을 수 있습니다.1-2. 금융기관 대출은행, 저축은행, 보험사, 증권사 등 다양한 금융기관에서 상업용 부동산 담보대출을 제공합니다. ..