케로피의 부동산 브리핑

2025년 상반기 부동산 총정리, 금리, 정책, 지역별 분석1. 시장 개요2025년 한국 부동산 시장은 금리 정책, 정부의 주택 공급 전략, 인구 구조 변화라는 세 가지 축을 중심으로 변동할 것으로 전망됩니다. 서울과 수도권은 공급 부족과 교통망 확충에 힘입어 안정적 수요가 이어질 것으로 보이지만, 지방은 인구 감소와 공급 과잉 문제로 약세가 지속될 가능성이 큽니다.2. 핵심 변수별 전망2-1. 금리 동향2025년 상반기 한국은행은 경기 둔화를 막기 위해 점진적 금리 인하 가능성을 열어두고 있습니다. 금리 인하는 대출 부담 완화로 이어져 실수요자와 투자자의 매수세 회복을 자극할 수 있습니다. 다만 금리 변동 속도에 따라 거래 회복세가 더딜 수도 있다는 점은 변수로 작용합니다.2-2. 정부 정책정부는 청년..

부동산 거품론, 진짜일까 과장일까최근 몇 년간 한국 부동산 시장에서는 '거품론'이라는 논쟁이 끊이지 않고 있습니다. 급격한 가격 상승과 정책 변화로 투자자와 실수요자 모두 불안을 느끼는 가운데, 부동산 거품론이 현실적인 경고인지, 아니면 과장된 우려인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 거품론의 근거와 반론, 그리고 합리적 판단 기준을 살펴보겠습니다.1. 부동산 거품론의 근거1.1. 단기간 급등한 가격수도권 주요 아파트 가격은 몇 년 사이 급격히 상승했습니다. 예를 들어 서울 강남권과 일부 신도시는 5년 만에 가격이 2배 가까이 오르는 사례도 존재합니다. 역사적 평균 상승률을 벗어난 가격 급등은 거품 가능성을 시사합니다.1.2. 실수요 대비 투자 수요 집중일부 지역에서는 실거주 목적보다 투..

부동산 가치의 히스토리부동산은 단순한 주거 공간을 넘어 자산 가치, 투자 수단, 경제 지표로서 중요한 역할을 합니다. 대한민국의 부동산 가치는 시대별 경제, 정책, 사회적 변화에 따라 크게 달라졌습니다. 본 글에서는 한국 부동산 가치의 역사와 주요 변화를 살펴보고, 현재와 미래 투자 전략까지 분석합니다.1. 과거 부동산 가치 형성1.1. 1980~1990년대_산업화와 도시화1980년대부터 1990년대 초까지 한국은 급속한 산업화와 도시화를 겪었습니다. 서울과 수도권 주요 도심에 인구가 몰리면서 아파트 수요가 폭발적으로 증가했고, 신규 택지 개발과 주택 건설 붐이 일었습니다. 이 시기 부동산 투자는 대부분 실거주 목적이었지만, 일부 투자자들은 장기적 자산 가치 상승을 노리고 아파트를 매입했습니다.1.2. ..