케로피의 부동산 브리핑

부동산 취득 시 꼭 발생하는 세금 4종 정리부동산을 취득하면 단순히 매매대금만 준비해서는 안 됩니다. 취득 단계에서 법적으로 반드시 발생하는 세금이 존재하며, 이를 간과하면 자금 계획이 흔들리거나 신고 지연으로 가산세까지 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 부동산을 취득할 때 반드시 발생하는 세금만을 중심으로 체계적으로 정리합니다.1.부동산 취득 단계의 세금부동산 관련 세금은 보유·양도 단계까지 포함하면 매우 복잡하지만, 취득 단계에서 발생하는 세금은 구조가 비교적 명확합니다. 핵심은 취득세를 중심으로 한 부가세목입니다.2.취득 시 반드시 발생하는 세금 4종세금 명칭부과 여부설명취득세필수부동산을 취득한 행위 자체에 부과되는 핵심 세금지방교육세필수취득세에 연동하여 자동 부과되는 부가세농어촌특별세조건부 필수취..

부동산 취득세와 등록세의 차이 비교, 제도 변경 과정부동산을 취득할 때 납부해야 하는 세금 중 가장 혼동되는 항목이 바로 취득세와 등록세입니다. 두 세금은 과거에는 모두 부과되었지만, 2011년 「지방세법」 개정으로 등록세가 취득세에 통합되었습니다. 그럼에도 불구하고, 여전히 실무나 자료에서 ‘등록세’라는 용어가 자주 사용되므로, 두 세금의 개념과 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.1) 취득세와 등록세의 개념구분취득세등록세정의부동산을 취득한 사실 자체에 부과되는 지방세취득한 부동산을 등기·등록할 때 부과되던 세금법적 근거「지방세법」 제7조(과거) 「지방세법」 제27조 (2011년 통합폐지)납세의무자부동산을 취득한 자등기 또는 등록을 신청한 자납부시기취득일(잔금지급일 또는 등기일)로부터 60일 이내등..

부동산 세금 종류,취득,보유,양도 단계별 세금 이해1. 부동산 세금의 구조부동산과 관련된 세금은 크게 취득, 보유, 양도 단계로 나뉩니다. 즉, 부동산을 “살 때–가지고 있을 때–팔 때” 각각 다른 세금이 부과되며, 시기·용도·보유기간·가액에 따라 세율이 달라집니다.세금의 기본 원리는 거래행위에 대한 부담과 자산 보유로 인한 부의 재분배라는 두 축에서 작동합니다. 따라서 부동산 정책과 세금은 항상 시장 안정화와 직결되어 있으며, 세율 조정은 경기 흐름에 따라 유연하게 변합니다.2. 취득 단계의 세금2-1.취득세부동산을 새로 구입할 때 내는 대표적인 세금입니다. 일반 주택의 경우 1~3% 세율이 적용되며, 다주택자는 중과세가 부과될 수 있습니다.예를 들어 1주택자는 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택 이상..