케로피의 부동산 브리핑

부동산 세금 신고 방법,필수 준비서류,신고절차1. 세금 신고 방법부동산 세금은 취득·보유·양도 단계마다 과세 기준과 신고 방법이 다릅니다. 세무서 또는 지방세 포털(홈택스 / 위택스)을 통해 신고하며, 세금의 종류에 따라 신고 주체와 제출 기한이 명확하게 구분됩니다.일반적으로 취득세는 지방자치단체, 양도소득세는 국세청, 종부세는 국세청 홈택스를 통해 신고합니다. 신고는 납세자의 자진신고가 원칙이며, 미신고 시 가산세가 부과됩니다.2. 취득세 신고 방법2-1. 신고 절차취득세는 부동산을 구입하거나 증여받은 날로부터 60일 이내에 위택스(Wetax) 또는 관할 시청·군청 세무과에 신고 및 납부해야 합니다.위택스 홈페이지 접속 → [지방세 신고납부] → [취득세] 선택 → 부동산 정보 입력 → 자동세액 계산 ..

부동산 세금 종류,취득,보유,양도 단계별 세금 이해1. 부동산 세금의 구조부동산과 관련된 세금은 크게 취득, 보유, 양도 단계로 나뉩니다. 즉, 부동산을 “살 때–가지고 있을 때–팔 때” 각각 다른 세금이 부과되며, 시기·용도·보유기간·가액에 따라 세율이 달라집니다.세금의 기본 원리는 거래행위에 대한 부담과 자산 보유로 인한 부의 재분배라는 두 축에서 작동합니다. 따라서 부동산 정책과 세금은 항상 시장 안정화와 직결되어 있으며, 세율 조정은 경기 흐름에 따라 유연하게 변합니다.2. 취득 단계의 세금2-1.취득세부동산을 새로 구입할 때 내는 대표적인 세금입니다. 일반 주택의 경우 1~3% 세율이 적용되며, 다주택자는 중과세가 부과될 수 있습니다.예를 들어 1주택자는 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택 이상..

수도권 부동산 가격 급등, 세금과 투자 리스크최근 수도권 부동산 시장에서는 가격 급등 현상이 지속되고 있습니다. 이로 인해 투자자들은 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 높은 리스크와 세금 문제도 뒤따르고 있습니다. 특히 정부의 규제 강화, 세금 변화, 그리고 예상치 못한 금리 인상 등은 투자자들에게 중요한 고려 사항입니다. 이 글에서는 수도권 부동산 가격 급등의 배경과 이에 따른 세금, 투자 리스크를 살펴보겠습니다."부동산 투자에서 세금은 꼭 고려해야 할 중요한 요소입니다. 급등하는 시장에서 세금을 제대로 파악하지 않으면 수익을 고스란히 정부에 내야 할 수도 있습니다."1. 수도권 부동산 가격 급등 원인1.1. 정부 정책과 규제수도권 아파트 가격 급등의 주요 원인 중 하나는 정부의 부동산 규제 강화..

부동산 절세 전략, 실수요자와 투자자가 꼭 알아야 할 핵심부동산 투자는 자산 증대뿐만 아니라 절세의 측면에서도 큰 영향을 미칩니다. 특히 2025년부터 세법이 개정되면서 부동산 투자자와 실수요자 모두가 절세 전략을 준비하는 것이 중요해졌습니다. 본 글에서는 부동산 절세의 기본부터, 각종 세금 혜택과 절세 방법을 단계별로 정리해드리겠습니다."절세는 부동산 투자에서 잃지 않는 전략이 됩니다."1. 양도소득세 절세양도소득세는 부동산을 팔 때 발생하는 세금으로, 특히 보유 기간이 길면 세금이 많이 부과될 수 있습니다. 이를 절세하기 위한 방법 중 하나는 1세대 1주택 비과세 혜택을 활용하는 것입니다. 일정 기간 이상 거주한 주택은 양도소득세가 면제됩니다.2. 종합부동산세 절세종합부동산세는 부동산의 공시가격이 일..