케로피의 부동산 브리핑

부동산 계약서 작성,작성 절차,주의 사항부동산 거래에서 계약서는 단순한 서류가 아니라, 법적 권리와 의무를 명확히 규정하는 핵심 문서입니다. 매매, 임대차, 전세 계약 등 어떤 형태의 거래든 계약서를 올바르게 작성하는 것은 분쟁 예방과 안정적인 거래를 위한 필수 요소입니다.특히 부동산은 금액 규모가 크고 장기적인 법적 효력이 발생하기 때문에, 계약서 작성 시 세부 조항 하나하나가 중요합니다. 따라서 계약서 작성법을 이해하는 것은 부동산 시장에 참여하는 모든 이에게 반드시 필요한 역량입니다.1. 부동산 계약서의 기본 구조1-1. 계약 당사자 정보계약서에는 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인)의 성명, 주민등록번호, 주소 등 신원이 명확히 기재되어야 합니다. 특히 공동명의나 대리인의 경우 권한을 입증하는 ..

경매 권리분석의 중요성, 단계별 접근,주의할 점부동산 경매 시장에 참여하는 투자자라면 반드시 숙지해야 할 핵심 기술 중 하나가 바로 권리분석입니다. 권리분석은 부동산에 설정된 다양한 권리 관계를 분석하여 낙찰자가 안전하게 소유권을 이전받을 수 있는지를 판단하는 과정입니다.권리분석을 제대로 하지 못하면 낙찰 후 예상치 못한 비용을 떠안게 되거나, 심지어는 소유권 이전 자체가 어려워질 수 있습니다. 따라서 경매 투자에서 권리분석은 단순한 절차가 아니라, 성공과 실패를 가르는 중요한 분기점이라 할 수 있습니다.1.경매 권리분석의 개념1-1. 등기부등본 확인권리분석은 등기부등본 확인에서 시작됩니다. 등기부등본에는 소유권, 저당권, 전세권, 가압류, 가처분 등 부동산에 설정된 모든 권리가 기록되어 있습니다.이를 ..

부동산 계약할 때 자주 놓쳐선 안 되는 필수 체크리스트부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 과정입니다. 그러나 초보자일수록 계약서의 세부사항이나 서류 절차를 꼼꼼히 챙기지 못해 불이익을 당하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트를 단계별로 정리해 소개합니다.1. 등기부등본 확인가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 소유자가 실제 매도인인지, 근저당이나 가압류 같은 권리관계가 걸려 있지 않은지 꼼꼼히 살펴야 합니다.2. 계약서 내용 상세 검토계약서에는 잔금일, 중도금, 특약 사항 등이 정확히 명시되어야 하며, 집주인과 상호 서명·날인도 필수입니다. 특약 없이 구두로만 한 내용은 법적 효력을 가지지 못하는 경우가 많습니다.3. 전입신고와 확정일자전세 계약의 ..