케로피의 부동산 브리핑

다주택자 주택 수 계산법, 절세의 출발점다주택자 절세 전략의 시작은 세율도, 감면 제도도 아닙니다. ‘내가 몇 주택자인가’를 정확히 계산하는 것이 모든 판단의 출발점입니다. 주택 수를 잘못 계산하면 취득세 중과, 종부세 폭증, 양도세 비과세 배제까지 모든 절세 전략이 무력화됩니다. 본 글에서는 다주택자 주택 수 계산법을 기준 시점 → 포함 대상 → 실무 오해 순서로 정리합니다.1) 주택 수 계산의 기본 원칙주택 수는 단순히 “등기부에 몇 채가 있느냐”가 아닙니다. 세법상 ‘주택으로 판단되는 모든 자산’을 합산합니다. 그리고 가장 중요한 원칙은 다음 한 줄로 정리됩니다. 주택 수는 ‘세대 기준’으로, ‘판단 시점’에 따라 계산된다. 2) 언제 기준으로 계산할까 (판단 시점)주택 수는 목적에 따라 판단 시점..

다주택자 취득세율 중과 기준 해설다주택자 취득세 중과는 단순히 “집이 여러 채라서 세금이 높아진다”는 개념이 아닙니다. 주택 수 산정 방식, 취득 시점, 지역 요건이 동시에 결합되어 중과세율 적용 여부가 결정됩니다. 본 글에서는 다주택자 취득세율 중과 기준을 법령 구조 → 판단 순서 → 실무상 오해의 흐름으로 해설합니다.1) 다주택자 취득세 중과 개념취득세 중과는 취득 행위에 대한 제재성 과세입니다. 즉, 이미 주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하는 순간 일반 세율이 아닌 중과세율이 적용됩니다.중요한 점은 다주택 여부는 취득 이후가 아니라 취득 “당시”를 기준으로 판단된다는 점입니다.2) 다주택자 취득세율 중과 구조취득 시점 주택 수조정대상지역비조정지역2주택8%일반세율3주택 이상12%8%여기에 지..

아파트·오피스텔 취득세 절세 전략 비교부동산을 취득할 때 가장 먼저 체감되는 비용은 취득세입니다. 특히 아파트와 오피스텔은 외형상 유사하지만, 세법상 분류가 달라 취득세 구조와 절세 전략이 크게 달라집니다. 본 글에서는 아파트와 오피스텔 취득세의 차이를 구조적으로 비교하고, 실무에서 활용 가능한 절세 전략을 정리합니다.1.아파트·오피스텔 취득세 절세 전략 비교1-1. 세법상 분류의 차이아파트는 「지방세법」상 주택으로 분류됩니다. 반면 오피스텔은 원칙적으로 업무시설이며, 실제 사용 목적에 따라 과세 체계가 달라집니다. 이 분류 차이가 취득세율, 주택 수 산정, 중과 여부에 직접적인 영향을 미칩니다.구분아파트오피스텔세법상 분류주택업무시설(예외적으로 주거용)주택 수 포함항상 포함주거용 사용 시 포함중과 대상다..