케로피의 부동산 브리핑

다주택자 법인 전환, 절세일까 리스크일까다주택자의 세금 부담이 커질수록 “법인으로 돌리면 세금이 줄지 않을까”라는 질문이 반복됩니다. 실제로 법인 전환은 특정 상황에서는 절세 효과가 있지만, 동시에 개인 보유보다 더 큰 리스크를 만들 수 있는 선택이기도 합니다. 본 글에서는 다주택자 법인 전환을 절세 가능성 vs 구조적 리스크 관점에서 냉정하게 분석합니다.1) 다주택자 법인 전환이란 무엇인가법인 전환이란 개인이 보유한 주택을 부동산 임대·투자 목적의 법인 명의로 이전하거나, 처음부터 법인 명의로 취득·보유하는 구조를 말합니다. 핵심 목적은 개인에게 집중되는 취득세 중과·종부세 부담을 구조적으로 회피하는 데 있습니다.2) 사람들이 법인 전환을 고민하는 이유개인 다주택자 취득세 중과(8~12%) 회피 기대종..

다주택자 주택 수 계산법, 절세의 출발점다주택자 절세 전략의 시작은 세율도, 감면 제도도 아닙니다. ‘내가 몇 주택자인가’를 정확히 계산하는 것이 모든 판단의 출발점입니다. 주택 수를 잘못 계산하면 취득세 중과, 종부세 폭증, 양도세 비과세 배제까지 모든 절세 전략이 무력화됩니다. 본 글에서는 다주택자 주택 수 계산법을 기준 시점 → 포함 대상 → 실무 오해 순서로 정리합니다.1) 주택 수 계산의 기본 원칙주택 수는 단순히 “등기부에 몇 채가 있느냐”가 아닙니다. 세법상 ‘주택으로 판단되는 모든 자산’을 합산합니다. 그리고 가장 중요한 원칙은 다음 한 줄로 정리됩니다. 주택 수는 ‘세대 기준’으로, ‘판단 시점’에 따라 계산된다. 2) 언제 기준으로 계산할까 (판단 시점)주택 수는 목적에 따라 판단 시점..

다주택자 보유세 절세 전략, 종부세 대응법다주택자의 세금 부담은 취득세보다 보유세 단계에서 장기적으로 누적됩니다. 특히 종합부동산세는 주택 수·공시가격·보유 구조에 따라 세액 차이가 극단적으로 벌어지는 세금입니다. 본 글에서는 다주택자가 반드시 이해해야 할 보유세 구조와 종부세 대응 전략을 실무 중심으로 정리합니다.1) 다주택자 보유세의 전체 구조보유세는 크게 재산세와 종합부동산세로 구성됩니다. 두 세금은 별도로 계산되지만, 다주택자에게는 동시에 부담됩니다.구분재산세종합부동산세과세 주체지방자치단체국세과세 기준개별 주택 공시가격합산 공시가격다주택자 영향누적 증가급격한 중과2) 종합부동산세 중과 구조 이해종부세는 주택을 여러 채 보유할수록 단순 합산이 아니라 누진적 중과 구조로 설계되어 있습니다.주택 수 증..