케로피의 부동산 브리핑

다주택자 취득세율 중과 기준 해설다주택자 취득세 중과는 단순히 “집이 여러 채라서 세금이 높아진다”는 개념이 아닙니다. 주택 수 산정 방식, 취득 시점, 지역 요건이 동시에 결합되어 중과세율 적용 여부가 결정됩니다. 본 글에서는 다주택자 취득세율 중과 기준을 법령 구조 → 판단 순서 → 실무상 오해의 흐름으로 해설합니다.1) 다주택자 취득세 중과 개념취득세 중과는 취득 행위에 대한 제재성 과세입니다. 즉, 이미 주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하는 순간 일반 세율이 아닌 중과세율이 적용됩니다.중요한 점은 다주택 여부는 취득 이후가 아니라 취득 “당시”를 기준으로 판단된다는 점입니다.2) 다주택자 취득세율 중과 구조취득 시점 주택 수조정대상지역비조정지역2주택8%일반세율3주택 이상12%8%여기에 지..

오피스텔·상가 취득세율 차이 비교오피스텔과 상가는 모두 주택이 아닌 부동산으로 인식되기 쉽지만, 취득세율 구조와 과세 논리는 완전히 다릅니다. 특히 오피스텔은 주거용 여부에 따라 세율과 주택 수 판단이 달라지기 때문에 사전 이해 없이 취득하면 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 본 글에서는 오피스텔과 상가의 취득세율 차이를 법적 분류·세율 구조·절세 관점에서 명확히 비교합니다.1) 오피스텔·상가 취득세 한눈에 비교구분오피스텔상가법적 분류업무시설 (건축법)근린생활시설·판매시설기본 취득세율4%4%지방교육세0.4%0.4%농어촌특별세없음없음실효 세율4.6%4.6%2) 오피스텔 취득세의 핵심 쟁점오피스텔은 취득 시점에서는 상가와 동일하게 취득세 4.6%가 적용됩니다. 그러나 문제는 취득 이후 사용 형태..

취득세율 적용 시점, 언제 기준이 될까취득세 상담에서 가장 많이 발생하는 분쟁은 “어느 시점을 기준으로 세율을 적용하느냐”입니다. 계약일, 잔금일, 등기일이 서로 다를 수 있기 때문에 기준 시점을 정확히 이해하지 못하면 중과세율 적용·감면 배제라는 결과로 이어질 수 있습니다. 본 글에서는 취득세율 적용 시점을 법령 기준과 실무 관행에 따라 명확히 정리합니다.1) 취득세율 적용의 결론부터 정리 취득세율은 ‘취득일’ 기준으로 적용된다. 그리고 이 취득일은 계약일이 아니라, 잔금일과 등기일 중 빠른 날로 판단합니다. 이 원칙은 주택 수 산정, 중과 여부, 감면 적용 여부 모두에 동일하게 적용됩니다.2) 취득세법상 ‘취득일’의 법적 의미지방세법은 취득을 “사실상 소유권을 취득한 날”로 규정하고 있습니다. 이에 ..