케로피의 부동산 브리핑

다주택자 보유세 절세 전략, 종부세 대응법다주택자의 세금 부담은 취득세보다 보유세 단계에서 장기적으로 누적됩니다. 특히 종합부동산세는 주택 수·공시가격·보유 구조에 따라 세액 차이가 극단적으로 벌어지는 세금입니다. 본 글에서는 다주택자가 반드시 이해해야 할 보유세 구조와 종부세 대응 전략을 실무 중심으로 정리합니다.1) 다주택자 보유세의 전체 구조보유세는 크게 재산세와 종합부동산세로 구성됩니다. 두 세금은 별도로 계산되지만, 다주택자에게는 동시에 부담됩니다.구분재산세종합부동산세과세 주체지방자치단체국세과세 기준개별 주택 공시가격합산 공시가격다주택자 영향누적 증가급격한 중과2) 종합부동산세 중과 구조 이해종부세는 주택을 여러 채 보유할수록 단순 합산이 아니라 누진적 중과 구조로 설계되어 있습니다.주택 수 증..

다주택자 취득세율 중과 기준 해설다주택자 취득세 중과는 단순히 “집이 여러 채라서 세금이 높아진다”는 개념이 아닙니다. 주택 수 산정 방식, 취득 시점, 지역 요건이 동시에 결합되어 중과세율 적용 여부가 결정됩니다. 본 글에서는 다주택자 취득세율 중과 기준을 법령 구조 → 판단 순서 → 실무상 오해의 흐름으로 해설합니다.1) 다주택자 취득세 중과 개념취득세 중과는 취득 행위에 대한 제재성 과세입니다. 즉, 이미 주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하는 순간 일반 세율이 아닌 중과세율이 적용됩니다.중요한 점은 다주택 여부는 취득 이후가 아니라 취득 “당시”를 기준으로 판단된다는 점입니다.2) 다주택자 취득세율 중과 구조취득 시점 주택 수조정대상지역비조정지역2주택8%일반세율3주택 이상12%8%여기에 지..

오피스텔·상가 취득세율 차이 비교오피스텔과 상가는 모두 주택이 아닌 부동산으로 인식되기 쉽지만, 취득세율 구조와 과세 논리는 완전히 다릅니다. 특히 오피스텔은 주거용 여부에 따라 세율과 주택 수 판단이 달라지기 때문에 사전 이해 없이 취득하면 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 본 글에서는 오피스텔과 상가의 취득세율 차이를 법적 분류·세율 구조·절세 관점에서 명확히 비교합니다.1) 오피스텔·상가 취득세 한눈에 비교구분오피스텔상가법적 분류업무시설 (건축법)근린생활시설·판매시설기본 취득세율4%4%지방교육세0.4%0.4%농어촌특별세없음없음실효 세율4.6%4.6%2) 오피스텔 취득세의 핵심 쟁점오피스텔은 취득 시점에서는 상가와 동일하게 취득세 4.6%가 적용됩니다. 그러나 문제는 취득 이후 사용 형태..