케로피의 부동산 브리핑

취득세율 신고·납부 절차부동산을 취득하면 반드시 진행해야 하는 절차가 바로 취득세 신고와 납부입니다. 취득세는 단순히 세금을 내는 것이 아니라 신고 → 납부 → 등기라는 행정 절차와 연결되어 있습니다. 특히 신고 기한을 놓치거나 세율을 잘못 적용하면 가산세가 발생할 수 있기 때문에 정확한 절차 이해가 필요합니다. 본 글에서는 취득세 신고와 납부 과정을 단계별로 정리합니다.1) 취득세 신고 원칙취득세는 자진 신고·자진 납부 세금입니다. 즉, 정부가 먼저 고지서를 보내는 세금이 아니라 납세자가 직접 신고해야 하는 세금입니다.구분내용신고 방식납세자 직접 신고신고 기한취득일로부터 60일 이내납부 시점신고와 동시에 납부여기서 취득일은 잔금일과 등기일 중 빠른 날을 기준으로 판단합니다.2) 취득세 신고 절차 단계취..

다주택자 법인 전환, 절세일까 리스크일까다주택자의 세금 부담이 커질수록 “법인으로 돌리면 세금이 줄지 않을까”라는 질문이 반복됩니다. 실제로 법인 전환은 특정 상황에서는 절세 효과가 있지만, 동시에 개인 보유보다 더 큰 리스크를 만들 수 있는 선택이기도 합니다. 본 글에서는 다주택자 법인 전환을 절세 가능성 vs 구조적 리스크 관점에서 냉정하게 분석합니다.1) 다주택자 법인 전환이란 무엇인가법인 전환이란 개인이 보유한 주택을 부동산 임대·투자 목적의 법인 명의로 이전하거나, 처음부터 법인 명의로 취득·보유하는 구조를 말합니다. 핵심 목적은 개인에게 집중되는 취득세 중과·종부세 부담을 구조적으로 회피하는 데 있습니다.2) 사람들이 법인 전환을 고민하는 이유개인 다주택자 취득세 중과(8~12%) 회피 기대종..

다주택자 주택 수 계산법, 절세의 출발점다주택자 절세 전략의 시작은 세율도, 감면 제도도 아닙니다. ‘내가 몇 주택자인가’를 정확히 계산하는 것이 모든 판단의 출발점입니다. 주택 수를 잘못 계산하면 취득세 중과, 종부세 폭증, 양도세 비과세 배제까지 모든 절세 전략이 무력화됩니다. 본 글에서는 다주택자 주택 수 계산법을 기준 시점 → 포함 대상 → 실무 오해 순서로 정리합니다.1) 주택 수 계산의 기본 원칙주택 수는 단순히 “등기부에 몇 채가 있느냐”가 아닙니다. 세법상 ‘주택으로 판단되는 모든 자산’을 합산합니다. 그리고 가장 중요한 원칙은 다음 한 줄로 정리됩니다. 주택 수는 ‘세대 기준’으로, ‘판단 시점’에 따라 계산된다. 2) 언제 기준으로 계산할까 (판단 시점)주택 수는 목적에 따라 판단 시점..