케로피의 부동산 브리핑

부동산 취득세와 등록세의 차이 비교, 제도 변경 과정부동산을 취득할 때 납부해야 하는 세금 중 가장 혼동되는 항목이 바로 취득세와 등록세입니다. 두 세금은 과거에는 모두 부과되었지만, 2011년 「지방세법」 개정으로 등록세가 취득세에 통합되었습니다. 그럼에도 불구하고, 여전히 실무나 자료에서 ‘등록세’라는 용어가 자주 사용되므로, 두 세금의 개념과 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.1) 취득세와 등록세의 개념구분취득세등록세정의부동산을 취득한 사실 자체에 부과되는 지방세취득한 부동산을 등기·등록할 때 부과되던 세금법적 근거「지방세법」 제7조(과거) 「지방세법」 제27조 (2011년 통합폐지)납세의무자부동산을 취득한 자등기 또는 등록을 신청한 자납부시기취득일(잔금지급일 또는 등기일)로부터 60일 이내등..

생애최초 주택 취득세 환급, 신청 자격과 절차,준비서류생애 최초로 내 집을 취득하면 취득세 감면(환급)을 받을 수 있습니다. 원칙적으로는 취득세 신고·납부 시점에 감면을 신청하지만, 이미 납부한 경우에도 경정청구를 통해 환급을 받을 수 있습니다. 아래에 자격 요건과 단계별 절차, 준비서류, 추징(환수) 유의사항을 정리했습니다.1) 신청 자격생애최초: 세대원 전체가 지금까지 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다(세대 전원 무주택).주택가액: 실거래가 12억 원 이하 주택 취득 시 적용(정책 기한 내). 감면 한도는 통상 취득세 200만 원 한도입니다.신청기한: 원칙적으로 취득일(잔금·등기 등 취득사유 발생일)로부터 60일 이내 취득세 신고·납부와 함께 감면 신청. 이미 납부했다면 경정청구(최대 5년)로 환급..

신혼부부 취득세 감면 조건, 감면 대상,감면률,세금계산 방법 1. 신혼부부 취득세 감면이란?신혼부부 취득세 감면은 일정 소득 이하의 신혼부부가 생애 최초로 주택을 구입할 때 취득세의 일부를 감면받을 수 있도록 지원하는 제도입니다. 정부는 주거 안정과 출산 장려를 위해 해당 제도를 지속적으로 확대 운영하고 있습니다. 감면 혜택은 생애 최초 구입 여부와 부부합산 소득, 주택가격(공시가격) 기준에 따라 달라집니다.2. 감면 대상 및 자격혼인 기간 — 혼인신고일 기준 7년 이내의 신혼부부가 대상입니다. 혼인 전이라도 혼인 예정자(예비신혼부부)는 혼인신고를 완료한 후 신청 가능합니다.생애 최초 주택 구입 — 부부 모두가 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 기존 분양권·입주권·공유지분 보유 이력도 포함되어..

부동산 거래세 환급 방법,필요서류,환급 조건 5가지 정리 1. 거래세란 무엇인가?부동산 거래 시 납부하는 세금에는 취득세, 등록세, 인지세, 지방교육세 등이 포함됩니다. 일반적으로 이들을 통틀어 ‘거래세’라고 부르며, 부동산을 매매·증여·상속 등으로 취득할 때 발생합니다. 매수자는 보통 거래 완료 시점에 신고 및 납부를 진행하며, 세율은 주택 유형과 지역, 주택 수, 거래가액에 따라 달라집니다.하지만 특정 조건에서는 이미 납부한 거래세 중 일부를 환급받을 수 있습니다. 대표적인 사례로는 계약 해제, 매매 취소, 착오납부, 중복 납부 등이 있습니다.2. 부동산 거래세 환급 가능 조건 5가지부동산 매매 계약이 해제된 경우 — 매매계약이 법적으로 취소·무효·해제된 경우, 이미 납부한 취득세는 환급 신청이 가능..

부동산 세금 신고 방법,필수 준비서류,신고절차1. 세금 신고 방법부동산 세금은 취득·보유·양도 단계마다 과세 기준과 신고 방법이 다릅니다. 세무서 또는 지방세 포털(홈택스 / 위택스)을 통해 신고하며, 세금의 종류에 따라 신고 주체와 제출 기한이 명확하게 구분됩니다.일반적으로 취득세는 지방자치단체, 양도소득세는 국세청, 종부세는 국세청 홈택스를 통해 신고합니다. 신고는 납세자의 자진신고가 원칙이며, 미신고 시 가산세가 부과됩니다.2. 취득세 신고 방법2-1. 신고 절차취득세는 부동산을 구입하거나 증여받은 날로부터 60일 이내에 위택스(Wetax) 또는 관할 시청·군청 세무과에 신고 및 납부해야 합니다.위택스 홈페이지 접속 → [지방세 신고납부] → [취득세] 선택 → 부동산 정보 입력 → 자동세액 계산 ..

부동산 세금 종류,취득,보유,양도 단계별 세금 이해1. 부동산 세금의 구조부동산과 관련된 세금은 크게 취득, 보유, 양도 단계로 나뉩니다. 즉, 부동산을 “살 때–가지고 있을 때–팔 때” 각각 다른 세금이 부과되며, 시기·용도·보유기간·가액에 따라 세율이 달라집니다.세금의 기본 원리는 거래행위에 대한 부담과 자산 보유로 인한 부의 재분배라는 두 축에서 작동합니다. 따라서 부동산 정책과 세금은 항상 시장 안정화와 직결되어 있으며, 세율 조정은 경기 흐름에 따라 유연하게 변합니다.2. 취득 단계의 세금2-1.취득세부동산을 새로 구입할 때 내는 대표적인 세금입니다. 일반 주택의 경우 1~3% 세율이 적용되며, 다주택자는 중과세가 부과될 수 있습니다.예를 들어 1주택자는 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택 이상..

상업용 부동산 세금-취득·보유·임대·양도 전 과정을 한눈에상업용 부동산은 주거용과 달리 과세 체계가 더 다층적입니다. 취득 단계에서는 취득세와 농특세·지방교육세 등 부가세목이 결합되고, 보유 단계에서는 재산세·종합부동산세(해당 시)가 부과됩니다. 임대 운용 과정에서는 부가가치세와 소득세(또는 법인세)가 관여하며, 처분 단계에서는 양도소득세(또는 법인세)가 결과를 좌우합니다. 이 글은 개인·법인 투자자가 실무에서 바로 적용할 수 있도록, 단계별 체크리스트·예시 계산·전문용어 도표까지 포함한 실전형 가이드입니다.“세금은 비용이 아니라 전략이다. 구조를 먼저 설계하면 수익률은 따라온다.”1) 상업용 부동산 과세 구조 한눈에 보기과세는 보통 취득 → 보유 → 임대운용 → 양도의 흐름으로 구분합니다. 개인인지 법..

수도권 부동산 가격 급등, 세금과 투자 리스크최근 수도권 부동산 시장에서는 가격 급등 현상이 지속되고 있습니다. 이로 인해 투자자들은 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 높은 리스크와 세금 문제도 뒤따르고 있습니다. 특히 정부의 규제 강화, 세금 변화, 그리고 예상치 못한 금리 인상 등은 투자자들에게 중요한 고려 사항입니다. 이 글에서는 수도권 부동산 가격 급등의 배경과 이에 따른 세금, 투자 리스크를 살펴보겠습니다."부동산 투자에서 세금은 꼭 고려해야 할 중요한 요소입니다. 급등하는 시장에서 세금을 제대로 파악하지 않으면 수익을 고스란히 정부에 내야 할 수도 있습니다."1. 수도권 부동산 가격 급등 원인1.1. 정부 정책과 규제수도권 아파트 가격 급등의 주요 원인 중 하나는 정부의 부동산 규제 강화..

부동산 거래세 감면 및 절세 방법부동산 거래를 할 때, 거래세는 종종 큰 부담이 될 수 있습니다. 그러나 정부는 다양한 방법으로 거래세를 감면할 수 있는 혜택을 제공하고 있습니다. 특히 실수요자들에게는 일정 조건을 만족할 경우, 거래세를 대폭 줄일 수 있는 기회가 존재합니다. 이 글에서는 부동산 거래세 감면의 주요 혜택과 절차, 실수요자에게 유리한 감면 조건 등을 상세히 안내해 드리겠습니다."부동산 거래세를 줄이는 것만큼 중요한 절세 전략은 없습니다. 조건을 잘 활용하세요."1. 부동산 거래세란부동산 거래세는 부동산을 사고팔 때 발생하는 세금으로 취득세, 양도소득세, 등록세 등이 포함됩니다. 이 세금은 부동산 거래의 중요한 부담 요소가 될 수 있으며, 특히 고가의 부동산을 거래할 때는 그 금액이 매우 커..

부동산 취득세 환급-실수요자를 위한 가이드부동산을 구매할 때 반드시 납부하게 되는 세금 중 하나가 ‘취득세’입니다. 이 취득세는 구매자가 부동산을 취득한 날을 기준으로 일정 세율에 따라 부과되며, 대부분의 실수요자들은 당연하게 납부합니다. 그러나 이 세금, 특정 조건을 만족하면 ‘환급’받을 수 있습니다."몰라서 못 받는 돈이 가장 아까운 돈입니다."오늘은 부동산 실수요자를 위한 취득세 환급 제도에 대해 상세히 알아보고, 어떤 경우 환급이 가능한지, 절차는 어떻게 되는지를 구체적으로 소개하겠습니다.1. 취득세란 무엇인가요?취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등 자산을 ‘취득’할 때 발생하는 지방세로, 거래가 성립되면 반드시 납부해야 합니다. 부동산의 경우 일반적으로 매매계약 체결 이후 잔금 지급과 동시에 소..