케로피의 부동산 브리핑

상업용 부동산 해외 투자, 기회,고려해야 할 점상업용 부동산 시장은 더 이상 국내에만 국한되지 않습니다. 글로벌화와 금융시장의 통합이 가속화되면서 해외 투자 기회는 점점 더 다양해지고 있으며, 투자자들에게 새로운 자산 배분의 가능성을 열어주고 있습니다.특히 선진국의 안정된 임대 시장, 신흥국의 고성장 도시 개발, 글로벌 물류 네트워크 확대 등은 투자자에게 장기적 수익을 제공할 수 있는 핵심 포인트입니다. 따라서 국내 시장에만 의존하기보다는 해외 상업용 부동산 투자로 시야를 넓히는 것이 필요합니다.1.해외 상업용 부동산 투자 기회의 분야1-1. 글로벌 오피스 시장뉴욕, 런던, 싱가포르와 같은 글로벌 금융 중심지는 여전히 상업용 오피스 수요가 꾸준합니다. 특히 ESG 인증 빌딩, 스마트 오피스, 친환경 인프..

금리와 상가·토지 투자의 관계부동산 투자는 금리와 뗄 수 없는 관계를 가지고 있습니다. 특히 상업용 부동산과 토지는 금리 변동에 따라 투자 매력도와 수익성이 크게 달라집니다.금리 상승기는 자금 조달 비용이 증가하면서 투자자들이 보수적으로 변하고, 상가와 토지 시장 모두에 조정 압력이 가해집니다. 반대로 금리 하락기는 대출 부담이 줄고 투자 수요가 늘어나면서 가격 상승을 촉진하는 경향을 보입니다.1.금리 변동이 상가 투자에 미치는 영향1-1. 임대수익률과 대출 이자율상가 투자의 핵심은 임대수익률입니다. 금리가 상승하면 대출 이자율이 높아져 순수익률이 감소합니다. 투자자는 임대료 인상 여력이 있는 상권을 선택해 금리 부담을 상쇄할 수 있어야 합니다.1-2. 공실 리스크경기 침체와 맞물린 금리 상승은 소비 위..

상업용 부동산 매입자금,조달,PF,브릿지론상업용 부동산을 매입하려는 투자자에게 가장 큰 과제는 바로 매입자금을 어떻게 조달하느냐입니다. 주거용 아파트 매입과 달리 상업용 부동산은 금액이 크고, 대출 심사 기준이 까다로우며, 금융 구조도 복잡합니다.매입자금은 단순히 은행 대출만으로 해결되지 않습니다. 자기자본, 금융기관 대출, 프로젝트 파이낸싱(PF), 브릿지론, 리츠(REITs) 등을 종합적으로 고려해야 합니다.1. 상업용 부동산 매입자금 조달1-1. 자기자본투자의 가장 기초는 자기자본입니다. 매입자금에서 일정 비율을 자기자본으로 충당해야 금융기관 대출 심사에서도 신뢰를 얻을 수 있습니다.1-2. 금융기관 대출은행, 저축은행, 보험사, 증권사 등 다양한 금융기관에서 상업용 부동산 담보대출을 제공합니다. ..

상업용 부동산 매입과 향후 5년 전망상업용 부동산은 주거용 아파트와 달리 투자자산으로서의 성격이 강합니다. 특히 기업, 개인사업자, 그리고 기관투자자들은 안정적인 임대수익과 장기적인 자산가치 상승을 기대하며 사무실, 리테일 매장, 물류센터, 호텔 등 다양한 유형의 상업용 부동산을 매입하고 있습니다. 그러나 이러한 매입에는 상당한 자금이 요구되며, 자금 조달 방식과 금리, 그리고 시장 전망에 따라 수익성이 크게 달라집니다.1. 상업용 부동산 매입 자금의 기본 구조상업용 부동산을 매입할 때 필요한 자금은 크게 자기자본과 차입금으로 구분됩니다. 일반적으로 전체 매입가액의 30~50%를 자기자본으로 투입하고, 나머지는 금융기관 대출을 통해 조달합니다. 최근에는 투자 리스크를 분산하기 위해 리츠(REITs), 부..