케로피의 부동산 브리핑

다주택자 취득세율 중과 기준 해설다주택자 취득세 중과는 단순히 “집이 여러 채라서 세금이 높아진다”는 개념이 아닙니다. 주택 수 산정 방식, 취득 시점, 지역 요건이 동시에 결합되어 중과세율 적용 여부가 결정됩니다. 본 글에서는 다주택자 취득세율 중과 기준을 법령 구조 → 판단 순서 → 실무상 오해의 흐름으로 해설합니다.1) 다주택자 취득세 중과 개념취득세 중과는 취득 행위에 대한 제재성 과세입니다. 즉, 이미 주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하는 순간 일반 세율이 아닌 중과세율이 적용됩니다.중요한 점은 다주택 여부는 취득 이후가 아니라 취득 “당시”를 기준으로 판단된다는 점입니다.2) 다주택자 취득세율 중과 구조취득 시점 주택 수조정대상지역비조정지역2주택8%일반세율3주택 이상12%8%여기에 지..

취득세율 적용 시점, 언제 기준이 될까취득세 상담에서 가장 많이 발생하는 분쟁은 “어느 시점을 기준으로 세율을 적용하느냐”입니다. 계약일, 잔금일, 등기일이 서로 다를 수 있기 때문에 기준 시점을 정확히 이해하지 못하면 중과세율 적용·감면 배제라는 결과로 이어질 수 있습니다. 본 글에서는 취득세율 적용 시점을 법령 기준과 실무 관행에 따라 명확히 정리합니다.1) 취득세율 적용의 결론부터 정리 취득세율은 ‘취득일’ 기준으로 적용된다. 그리고 이 취득일은 계약일이 아니라, 잔금일과 등기일 중 빠른 날로 판단합니다. 이 원칙은 주택 수 산정, 중과 여부, 감면 적용 여부 모두에 동일하게 적용됩니다.2) 취득세법상 ‘취득일’의 법적 의미지방세법은 취득을 “사실상 소유권을 취득한 날”로 규정하고 있습니다. 이에 ..

1주택자 취득세 절세 전략과 주의사항1주택자는 다주택자에 비해 취득세 부담이 낮지만, 요건을 정확히 지키지 못하면 중과세율이 적용될 수 있는 위치에 있습니다. 본 글에서는 1주택자가 반드시 이해해야 할 취득세 구조와 실질적인 절세 전략, 그리고 가장 많이 발생하는 실무상 주의사항을 정리합니다.1) 1주택자 취득세 기본 구조1주택자 취득세의 핵심은 “주택 수 판단 시점”입니다. 취득 시점 기준으로 주택을 몇 채 보유하고 있는지가 세율을 결정합니다. 잔금일·소유권 이전일 중 빠른 날을 기준으로 판단합니다.구분취득세율비고무주택 → 1주택1~3%가액 구간별 차등1주택 → 2주택8% (조정지역)중과 대상2) 1주택자 취득세 절세 전략1주택자에게 가장 중요한 절세 전략은 “중과 구간에 들어가지 않는 것”입니다.기존..