케로피의 부동산 브리핑

부동산 거래세 환급 방법,필요서류,환급 조건 5가지 정리 1. 거래세란 무엇인가?부동산 거래 시 납부하는 세금에는 취득세, 등록세, 인지세, 지방교육세 등이 포함됩니다. 일반적으로 이들을 통틀어 ‘거래세’라고 부르며, 부동산을 매매·증여·상속 등으로 취득할 때 발생합니다. 매수자는 보통 거래 완료 시점에 신고 및 납부를 진행하며, 세율은 주택 유형과 지역, 주택 수, 거래가액에 따라 달라집니다.하지만 특정 조건에서는 이미 납부한 거래세 중 일부를 환급받을 수 있습니다. 대표적인 사례로는 계약 해제, 매매 취소, 착오납부, 중복 납부 등이 있습니다.2. 부동산 거래세 환급 가능 조건 5가지부동산 매매 계약이 해제된 경우 — 매매계약이 법적으로 취소·무효·해제된 경우, 이미 납부한 취득세는 환급 신청이 가능..

부동산 수도권 교통 호재,GTX,광역철도,수도권 고속도로망 1. 교통 호재의 의미와 부동산 파급력교통 호재란 도로·철도·공항 등 기반시설의 신설 및 확충이 확정되거나 착공되는 것을 의미합니다. 특히 수도권은 출퇴근 수요가 집중되어 있어, 교통망 개선은 부동산 가치 상승의 핵심 요인으로 작용합니다.신규 노선은 단순한 이동 편의성을 넘어, 생활권 확장과 신규 수요 유입을 동시에 만들어냅니다. 접근성 향상은 주거·상업·산업용 부동산 모두에 영향을 미치며, 장기적으로 자산 가치 안정성을 높입니다. 2. GTX 노선별 진행 현황 (A·B·C·D) ① GTX-A 노선 (파주 운정 ↔ 동탄)수도권 광역급행철도의 시작점인 GTX-A는 2025년 개통 예정으로, 파주·일산·삼성·동탄을 잇습니다. 서울 강남 접근시간이 2..

청약통장 계산방법,청약가점,청약가점항목1. 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 실수요자에게 아파트 당첨 기회를 높이기 위해 마련된 제도입니다. 주로 전용면적 85㎡ 이하 민영주택, 공공분양 주택 등에 적용되며, 총 84점 만점으로 산정됩니다.가점은 ① 무주택 기간, ② 부양가족 수, ③ 청약통장 가입기간 세 항목으로 구성되며, 합산 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.2. 청약 가점 항목청약 가점은 아래 3가지 항목으로 구성됩니다. 항목별 최대 점수는 각각 다르며, 무주택 기간(최대 32점), 부양가족(최대 35점), 통장 가입기간(최대 17점)입니다.예를 들어, 무주택 기간이 10년 이상이면 32점, 부양가족이 5명이면 35점, 통장 가입기간이 15년이면 17점으로 총 84점 만점이 됩니다.3. 청..

부동산 세금 신고 방법,필수 준비서류,신고절차1. 세금 신고 방법부동산 세금은 취득·보유·양도 단계마다 과세 기준과 신고 방법이 다릅니다. 세무서 또는 지방세 포털(홈택스 / 위택스)을 통해 신고하며, 세금의 종류에 따라 신고 주체와 제출 기한이 명확하게 구분됩니다.일반적으로 취득세는 지방자치단체, 양도소득세는 국세청, 종부세는 국세청 홈택스를 통해 신고합니다. 신고는 납세자의 자진신고가 원칙이며, 미신고 시 가산세가 부과됩니다.2. 취득세 신고 방법2-1. 신고 절차취득세는 부동산을 구입하거나 증여받은 날로부터 60일 이내에 위택스(Wetax) 또는 관할 시청·군청 세무과에 신고 및 납부해야 합니다.위택스 홈페이지 접속 → [지방세 신고납부] → [취득세] 선택 → 부동산 정보 입력 → 자동세액 계산 ..

부동산 세금 종류,취득,보유,양도 단계별 세금 이해1. 부동산 세금의 구조부동산과 관련된 세금은 크게 취득, 보유, 양도 단계로 나뉩니다. 즉, 부동산을 “살 때–가지고 있을 때–팔 때” 각각 다른 세금이 부과되며, 시기·용도·보유기간·가액에 따라 세율이 달라집니다.세금의 기본 원리는 거래행위에 대한 부담과 자산 보유로 인한 부의 재분배라는 두 축에서 작동합니다. 따라서 부동산 정책과 세금은 항상 시장 안정화와 직결되어 있으며, 세율 조정은 경기 흐름에 따라 유연하게 변합니다.2. 취득 단계의 세금2-1.취득세부동산을 새로 구입할 때 내는 대표적인 세금입니다. 일반 주택의 경우 1~3% 세율이 적용되며, 다주택자는 중과세가 부과될 수 있습니다.예를 들어 1주택자는 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택 이상..

10·15 정부 부동산 대책,핵심,대응 전략,예상 영향 및 리스크1. 대책의 핵심 내용1-1.규제지역 확대 및 토지거래허가구역 지정서울 전역과 경기도 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구로 지정되고, 토지거래허가구역으로 전환됩니다. 아파트 또는 아파트가 포함된 주택은 거래 시 허가가 필요하며, 지정일 이전 계약은 제외됩니다(예: 20일부터 적용).토지거래허가구역 지정과 함께 2년 실거주 의무 조항이 포함됩니다. 허가 신청·실거주 증빙·예외 규정(예: 상속, 불가피한 전출 등) 여부는 계약 전 반드시 확인해야 합니다.1-2.대출 규제 강화규제지역 내 LTV 상한은 70% → 40%로 축소됩니다. 주택담보대출 한도는 시가 15억 이하 주택은 최대 6억 유지, 15억 초과~25억 이하는 4억, 25억 초과는..

부동산 시장과 금리의 영향,금리 변동 분석 핵심 지표부동산 시장은 ‘금리’라는 보이지 않는 손에 의해 크게 움직입니다. 금리가 상승하면 대출이 줄고, 거래량이 감소하며, 시세가 조정됩니다. 반대로 금리가 하락하면 자금 조달이 쉬워지고, 매수세가 회복되며 시장이 활기를 띱니다.따라서 금리 변동을 읽어내는 것은 단순한 경제 뉴스 해석이 아니라, 앞으로의 부동산 시장 방향을 예측하는 핵심적인 분석 능력이라 할 수 있습니다. 이 글에서는 금리 변동을 분석하는 구체적인 방법과 투자 전략 수립에 필요한 실무적 관점을 제시합니다.1.금리의 기본 개념 이해1-1. 기준금리란기준금리는 한국은행이 시중 은행에 자금을 빌려줄 때 적용하는 금리입니다. 이 수치가 변하면, 은행의 예금·대출 금리, 그리고 부동산 시장의 자금 흐..

금리와 전세시장,상관관계, 전세시장 대응방법부동산 시장을 움직이는 가장 큰 변수 중 하나는 바로 ‘금리’입니다. 금리는 자금 조달 비용에 직접적인 영향을 주며, 이는 곧 전세 수요와 매매 수요의 변화를 초래합니다. 즉, 금리가 오르면 전세와 매매 시장의 흐름이 달라지고, 임차인과 투자자의 의사결정에도 큰 영향을 미칩니다.특히 전세 제도는 우리나라의 특수한 임대 구조이기 때문에, 금리 변동에 따른 전세가격의 움직임은 단순한 시장 수급을 넘어 가계 부채, 금융시장, 건설 경기까지 영향을 미치는 중요한 경제 지표로 작용합니다.1.금리 상승기와 전세시장1-1. 전세 수요 감소금리가 상승하면 대출 이자 부담이 커집니다. 전세 자금을 대출로 마련하는 세입자 입장에서는 부담이 커지고, 월세나 반전세로 이동하는 사례가..

재개발 투자, 지역 선정 기준,주의할 점재개발 투자는 낡은 주거 환경을 개선하고 도시 가치를 높이는 과정에서 발생하는 투자 기회를 포착하는 방법입니다. 노후화된 주거지를 재개발하면 인프라가 개선되고 신축 아파트가 들어서면서 시세 상승 효과가 발생하기 때문에 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다.그러나 모든 재개발 지역이 성공적인 투자처가 되는 것은 아닙니다. 정비구역 지정, 추진 속도, 분양가 규제, 주변 인프라 등 다양한 요인을 고려해야 안전한 투자가 가능합니다.1.재개발 투자 지역 선정 기준1-1. 정비구역 지정 여부재개발 투자의 첫 단계는 해당 지역이 정비구역으로 지정되었는지 확인하는 것입니다. 정비구역 지정은 법적 절차에 의해 진행되며, 지정 이후 사업 추진 속도와 방향이 결정됩니다.1-2. 사업..

부동산 공부 초보 위한 용어 35선,절차,법률적 이해부동산 거래는 다른 어떤 재화보다 금액 규모가 크고, 계약 이후 장기적으로 영향을 미치는 경우가 많습니다. 따라서 초보자라 할지라도 기본적인 용어를 이해하지 못하면 불리한 계약을 체결하거나, 필요 이상의 세금을 부담하거나, 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.특히 우리나라의 부동산 시장은 정책 변화와 제도 개편이 잦아 관련 용어도 복잡하게 얽혀 있습니다. 계약서를 작성할 때, 대출을 받을 때, 세금을 납부할 때마다 등장하는 용어들을 이해하는 것은 안전하고 합리적인 거래를 위한 최소한의 준비라고 할 수 있습니다.1. 부동산 계약과 절차 용어1-1.계약서와 특약의 중요성부동산 거래에서 계약서는 단순한 종이가 아닙니다. 이는 법적으로 강력한 효력을 가지며, 매수..