케로피의 부동산 브리핑

2025년 최신 상업용 부동산 트렌드 리포트1. 시장 상황2025년 한국 상업용 부동산 시장은 금리 인하와 유동성 확대에 힘입어 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 서울 오피스 시장은 제한된 공급과 해외 자본 유입으로 안정적인 흐름을 유지하며, 물류센터와 리테일 부문도 공급 조정과 수요 회복으로 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.2. 주요 트렌드2-1. 오피스 시장-공급 제한과 수요 회복서울 A급 오피스 시장은 공급이 제한적이며, 임대료 상승폭은 둔화되었지만 여전히 양호한 수준을 유지하고 있습니다. 마곡 등 3대 권역 외 대규모 오피스 공급은 시장 수요의 이동을 촉진할 것으로 예상됩니다. 투자자들은 안정적인 수익률을 추구하며, 장기 임차 수요가 있는 지역을 중심으로 관심을 보이고 있습니다.2-2. ..

2025년 아파트 시세 전망,지역별 차이1. 최근 아파트 시세 동향2025년 상반기 기준 전국 아파트 시세는 지역별로 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다. 서울 강남권, 마용성 지역은 강보합세를 유지하며 여전히 높은 거래가 이루어지고 있습니다. 반면 지방 일부 광역시에서는 공급 증가와 인구 감소 영향으로 가격 조정이 나타나고 있습니다. 특히 수도권 신도시의 경우 교통 호재와 입주 시점에 따라 상승 잠재력이 존재하지만, 투자자 심리와 정부 정책 변화에 따라 단기 변동성도 높은 편입니다.2. 아파트 시세에 영향을 주는 핵심 요인2-1. 금리와 주택담보대출한국은행의 기준금리와 금융권 주택담보대출 정책은 아파트 시세에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리 인상 시 주택 구매 부담이 증가해 거래가 감소하고, 금리 인하 시에..

2025년 아파트 시세 전망과 지역별 분석1. 전국 아파트 시세 동향2025년 상반기 기준 전국 아파트 시세는 지역별로 차별화된 움직임을 보이고 있습니다. 서울 강남, 마용성 지역은 여전히 강보합세를 유지하며, 수도권 일부 신도시는 입주 물량 증가에도 불구하고 가격 안정세가 나타나고 있습니다.2. 아파트 시세에 영향을 미치는 요인2-1. 금리와 대출 정책한국은행 기준금리와 금융권 주택담보대출 정책은 아파트 매매 심리에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리 인상 시 매수 부담이 늘어나 거래가 줄고, 금리 인하 시에는 수요가 증가하는 경향을 보입니다.2-2. 공급 물량과 재고신규 분양 물량, 재건축·재개발 진행 여부, 미분양 재고량 등은 아파트 시세에 큰 영향을 줍니다. 예를 들어, 입주 물량이 많고 재개발 진행..

상업용 부동산 세금-취득·보유·임대·양도 전 과정을 한눈에상업용 부동산은 주거용과 달리 과세 체계가 더 다층적입니다. 취득 단계에서는 취득세와 농특세·지방교육세 등 부가세목이 결합되고, 보유 단계에서는 재산세·종합부동산세(해당 시)가 부과됩니다. 임대 운용 과정에서는 부가가치세와 소득세(또는 법인세)가 관여하며, 처분 단계에서는 양도소득세(또는 법인세)가 결과를 좌우합니다. 이 글은 개인·법인 투자자가 실무에서 바로 적용할 수 있도록, 단계별 체크리스트·예시 계산·전문용어 도표까지 포함한 실전형 가이드입니다.“세금은 비용이 아니라 전략이다. 구조를 먼저 설계하면 수익률은 따라온다.”1) 상업용 부동산 과세 구조 한눈에 보기과세는 보통 취득 → 보유 → 임대운용 → 양도의 흐름으로 구분합니다. 개인인지 법..

상업용 부동산 임대-임대 전략과 시장 분석1. 상업용 부동산 임대 시장 개요상업용 부동산 임대 시장은 오피스, 상가, 산업용지 등 다양한 형태로 구성되어 있으며, 경제 환경, 금리, 지역 수요에 따라 가격과 임대료가 변동합니다. 최근 금리 상승과 경기 둔화로 임대 시장은 유연한 계약과 입지 전략이 중요해지고 있습니다.1) 오피스 임대수도권 주요 업무지구의 오피스 임대료는 코로나 이후 회복세를 보이고 있으며, 업무 환경 변화(재택근무 확산)로 임대 수요가 지역별로 차별화되고 있습니다. 특히 지하철역 접근성과 기업 밀집도가 임대료 결정에 큰 영향을 줍니다.2) 상가 임대상가는 소비 심리와 유동인구 영향을 가장 많이 받는 부동산 유형입니다. 쇼핑몰, 번화가, 역세권 중심 상가의 공실률은 여전히 낮으나, 지방 ..

오피스와 상가 상업용 부동산 비교1. 상업용 부동산 시장의 중요성상업용 부동산은 기업 활동과 소비 활동의 핵심 기반으로, 경제 전반에 큰 영향을 미칩니다. 특히 오피스와 상가는 각각 업무와 소비의 중심 역할을 하며 투자자들에게 중요한 자산군으로 인식되고 있습니다. 본 글에서는 오피스와 상가를 비교하여 특징, 수익 구조, 리스크, 그리고 향후 전망을 살펴봅니다.2. 오피스의 특성과 투자 오피스는 기업과 기관이 업무를 수행하는 공간으로, 도심 중심지(CBD)와 주요 업무 지구에 집중적으로 분포합니다. 오피스 투자의 핵심은 임대 안정성과 장기적인 수익 창출입니다. 일반적으로 오피스 임대차 계약은 3~5년 이상의 중장기 계약이 많아 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 또한 최근에는 IT·스타트업 중심의 ..

상업용 부동산 매입과 향후 5년 전망상업용 부동산은 주거용 아파트와 달리 투자자산으로서의 성격이 강합니다. 특히 기업, 개인사업자, 그리고 기관투자자들은 안정적인 임대수익과 장기적인 자산가치 상승을 기대하며 사무실, 리테일 매장, 물류센터, 호텔 등 다양한 유형의 상업용 부동산을 매입하고 있습니다. 그러나 이러한 매입에는 상당한 자금이 요구되며, 자금 조달 방식과 금리, 그리고 시장 전망에 따라 수익성이 크게 달라집니다.1. 상업용 부동산 매입 자금의 기본 구조상업용 부동산을 매입할 때 필요한 자금은 크게 자기자본과 차입금으로 구분됩니다. 일반적으로 전체 매입가액의 30~50%를 자기자본으로 투입하고, 나머지는 금융기관 대출을 통해 조달합니다. 최근에는 투자 리스크를 분산하기 위해 리츠(REITs), 부..

재개발 이슈, 지역별 집값 정밀 분석재개발은 단순한 노후 주거지의 물리적 교체를 넘어, 인구·일자리·교통·상업이 응축된 도시 구조를 재편하는 거대한 사건입니다. 같은 “재개발 이슈”라 해도 도심·준도심·외곽처럼 입지 레벨, 정비계획~이주~착공~입주와 같은 사업 단계, 그리고 금리·정책·경기라는 외부 변수가 겹치며 집값 반응은 크게 달라집니다. 본 글은 지역별 특성과 사업 단계별 가격 탄력성을 연결해, 투자자·실수요자가 스스로 판단할 수 있도록 구조화된 지도를 제공합니다.아래 분석은 원리·사이클·데이터 읽는 법을 중심으로 하며, 표와 체크리스트, 사례형 설명을 포함합니다. 특정 수치는 지역·시점에 따라 달라질 수 있으므로, 현행 수치는 반드시 공공 통계와 실거래 자료로 재확인하십시오.“재개발 가격은 희소성..

금리와 집값, 시장 흐름 이해하기부동산 시장은 복잡하게 얽힌 변수 속에서 움직이며, 그 중심에는 금리라는 핵심 요소가 자리 잡고 있습니다. 금리는 단순히 대출 이자의 수준을 넘어, 주택 수요·공급·투자 심리 전반을 결정하는 힘을 지니고 있습니다. 본 글에서는 금리와 집값의 관계를 4500자 이상으로 심층 분석하며, 실제 통계와 사례, 그리고 표를 통해 시장의 흐름을 정리해 보겠습니다.1. 금리와 주택 수요의 영향금리는 곧 대출 비용을 의미합니다. 주택 구매자의 다수는 금융권 대출을 통해 자금을 마련하기 때문에, 기준금리가 상승하면 주택담보대출 금리도 동반 상승합니다. 이는 가계의 월 상환 부담을 늘려, 결국 매수세를 위축시키는 결과를 가져옵니다.“2022년 한국은행의 기준금리 인상기조는 수도권 아파트 매..

부동산 양도세 감면-2025년 기준 감면 조건부동산 매도 시 발생하는 가장 큰 세금 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 특히 집값이 상승한 이후 주택을 매도할 경우, 수천만 원에서 억대에 이르는 양도세가 부과될 수 있습니다. 하지만 일정 요건을 충족하면 양도세를 감면받을 수 있는 제도가 존재합니다.본 글에서는 2025년 기준으로 적용되는 부동산 양도세 감면 조건과 이를 활용한 절세 전략에 대해 설명드립니다. 실거주자와 투자자 모두가 실익을 얻기 위해 반드시 알고 있어야 할 세금 관련 정보입니다.1. 1세대 1주택 비과세 가장 대표적인 양도세 감면 방식은 1세대 1주택 비과세 제도입니다. 다음 요건을 충족하면 9억 원 이하의 주택 양도차익에 대해 양도세가 면제됩니다.세대 전원이 1주택만 보유보유기간 2년 이..