케로피의 부동산 브리핑

부동산 가치의 히스토리부동산은 단순한 주거 공간을 넘어 자산 가치, 투자 수단, 경제 지표로서 중요한 역할을 합니다. 대한민국의 부동산 가치는 시대별 경제, 정책, 사회적 변화에 따라 크게 달라졌습니다. 본 글에서는 한국 부동산 가치의 역사와 주요 변화를 살펴보고, 현재와 미래 투자 전략까지 분석합니다.1. 과거 부동산 가치 형성1.1. 1980~1990년대_산업화와 도시화1980년대부터 1990년대 초까지 한국은 급속한 산업화와 도시화를 겪었습니다. 서울과 수도권 주요 도심에 인구가 몰리면서 아파트 수요가 폭발적으로 증가했고, 신규 택지 개발과 주택 건설 붐이 일었습니다. 이 시기 부동산 투자는 대부분 실거주 목적이었지만, 일부 투자자들은 장기적 자산 가치 상승을 노리고 아파트를 매입했습니다.1.2. ..

2025년 최신 상업용 부동산 트렌드 리포트1. 시장 상황2025년 한국 상업용 부동산 시장은 금리 인하와 유동성 확대에 힘입어 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 서울 오피스 시장은 제한된 공급과 해외 자본 유입으로 안정적인 흐름을 유지하며, 물류센터와 리테일 부문도 공급 조정과 수요 회복으로 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.2. 주요 트렌드2-1. 오피스 시장-공급 제한과 수요 회복서울 A급 오피스 시장은 공급이 제한적이며, 임대료 상승폭은 둔화되었지만 여전히 양호한 수준을 유지하고 있습니다. 마곡 등 3대 권역 외 대규모 오피스 공급은 시장 수요의 이동을 촉진할 것으로 예상됩니다. 투자자들은 안정적인 수익률을 추구하며, 장기 임차 수요가 있는 지역을 중심으로 관심을 보이고 있습니다.2-2. ..

2025년 아파트 시세 전망,지역별 차이1. 최근 아파트 시세 동향2025년 상반기 기준 전국 아파트 시세는 지역별로 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다. 서울 강남권, 마용성 지역은 강보합세를 유지하며 여전히 높은 거래가 이루어지고 있습니다. 반면 지방 일부 광역시에서는 공급 증가와 인구 감소 영향으로 가격 조정이 나타나고 있습니다. 특히 수도권 신도시의 경우 교통 호재와 입주 시점에 따라 상승 잠재력이 존재하지만, 투자자 심리와 정부 정책 변화에 따라 단기 변동성도 높은 편입니다.2. 아파트 시세에 영향을 주는 핵심 요인2-1. 금리와 주택담보대출한국은행의 기준금리와 금융권 주택담보대출 정책은 아파트 시세에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리 인상 시 주택 구매 부담이 증가해 거래가 감소하고, 금리 인하 시에..