케로피의 부동산 브리핑

2025년 꼬마빌딩 투자 전략1. 꼬마빌딩의 특징꼬마빌딩은 일반적으로 연면적 330㎡~1,000㎡ 내외, 층수 5~7층 규모의 소형 상업용 건물을 의미합니다. 자산가뿐 아니라 중산층 투자자도 접근할 수 있는 부동산 자산으로, 상업·업무·주거 혼합 형태가 많아 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.2. 꼬마빌딩 투자의 매력안정적인 임대 수익 – 상가·사무실 임대료로 꾸준한 현금 흐름 확보자산 가치 상승 – 개발 호재, 교통망 확충 시 시세 차익 가능다양한 활용도 – 리모델링을 통한 용도 변경 및 수익 극대화3. 투자 시 고려해야 할 요소3-1. 입지 조건“좋은 입지는 최고의 안전장치”라는 말처럼, 꼬마빌딩 투자는 입지가 핵심입니다. 유동 인구, 교통 접근성, 배후 주거 단지 유무가 ..

2025년 상반기 부동산 총정리, 금리, 정책, 지역별 분석1. 시장 개요2025년 한국 부동산 시장은 금리 정책, 정부의 주택 공급 전략, 인구 구조 변화라는 세 가지 축을 중심으로 변동할 것으로 전망됩니다. 서울과 수도권은 공급 부족과 교통망 확충에 힘입어 안정적 수요가 이어질 것으로 보이지만, 지방은 인구 감소와 공급 과잉 문제로 약세가 지속될 가능성이 큽니다.2. 핵심 변수별 전망2-1. 금리 동향2025년 상반기 한국은행은 경기 둔화를 막기 위해 점진적 금리 인하 가능성을 열어두고 있습니다. 금리 인하는 대출 부담 완화로 이어져 실수요자와 투자자의 매수세 회복을 자극할 수 있습니다. 다만 금리 변동 속도에 따라 거래 회복세가 더딜 수도 있다는 점은 변수로 작용합니다.2-2. 정부 정책정부는 청년..

부동산 거품론, 진짜일까 과장일까최근 몇 년간 한국 부동산 시장에서는 '거품론'이라는 논쟁이 끊이지 않고 있습니다. 급격한 가격 상승과 정책 변화로 투자자와 실수요자 모두 불안을 느끼는 가운데, 부동산 거품론이 현실적인 경고인지, 아니면 과장된 우려인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 거품론의 근거와 반론, 그리고 합리적 판단 기준을 살펴보겠습니다.1. 부동산 거품론의 근거1.1. 단기간 급등한 가격수도권 주요 아파트 가격은 몇 년 사이 급격히 상승했습니다. 예를 들어 서울 강남권과 일부 신도시는 5년 만에 가격이 2배 가까이 오르는 사례도 존재합니다. 역사적 평균 상승률을 벗어난 가격 급등은 거품 가능성을 시사합니다.1.2. 실수요 대비 투자 수요 집중일부 지역에서는 실거주 목적보다 투..