부동산 공부 초보 위한 용어 35선,절차,법률적 이해

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부동산 공부 초보 위한 용어 35선,절차,법률적 이해

부동산 거래는 다른 어떤 재화보다 금액 규모가 크고, 계약 이후 장기적으로 영향을 미치는 경우가 많습니다. 따라서 초보자라 할지라도 기본적인 용어를 이해하지 못하면 불리한 계약을 체결하거나, 필요 이상의 세금을 부담하거나, 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.

특히 우리나라의 부동산 시장은 정책 변화와 제도 개편이 잦아 관련 용어도 복잡하게 얽혀 있습니다. 계약서를 작성할 때, 대출을 받을 때, 세금을 납부할 때마다 등장하는 용어들을 이해하는 것은 안전하고 합리적인 거래를 위한 최소한의 준비라고 할 수 있습니다.

1. 부동산 계약과 절차 용어

1-1.계약서와 특약의 중요성

부동산 거래에서 계약서는 단순한 종이가 아닙니다. 이는 법적으로 강력한 효력을 가지며, 매수인과 매도인의 권리와 의무를 명확히 규정합니다. 따라서 계약서의 구조를 이해하고, 계약금·중도금·잔금과 같은 기본 절차를 숙지하는 것이 중요합니다.

또한 특약은 계약 당사자 간 별도로 합의한 내용을 포함하는 항목으로, 누락 시 분쟁 소지가 발생합니다. 예를 들어 “잔금일 이전까지 매도인이 수리를 완료한다”라는 문구가 특약에 포함될 수 있으며, 이는 계약의 성패를 좌우하는 중요한 부분입니다.

2.부동산 권리와 법률적 이해

2-1.소유권, 저당권, 전세권

소유권은 부동산을 자유롭게 사용할 수 있는 기본 권리입니다. 반면 저당권은 채권자가 채권을 보전하기 위해 설정하는 권리로, 소유자가 대출을 갚지 못할 경우 채권자가 해당 부동산을 경매해 채권을 회수할 수 있도록 합니다.

전세권은 세입자가 보증금을 내고 해당 부동산을 독점적으로 사용할 수 있는 권리입니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 제도로, 대항력과 우선변제권과 함께 임대차 거래의 중요한 안전장치가 됩니다.

3.부동산 세금과 금융 용어

3-1.세금의 기본 구조

부동산 거래에는 다양한 세금이 동반됩니다. 취득세는 부동산을 새로 취득할 때 발생하는 세금이며, 보유세는 부동산을 소유하고 있는 동안 매년 부과됩니다. 또한 매각 시에는 양도소득세가 발생하는데, 이는 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다.

이 외에도 임대 소득에 대한 소득세, 상속이나 증여 시 부과되는 상속세·증여세가 있으며, 초보자가 쉽게 간과하기 때문에 기본적인 이해가 필요합니다.

4.대출과 금융 규제 이해

4-1.대출 관련 지표

주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR)은 금융 규제에서 가장 자주 언급되는 용어입니다. 이는 개인이 대출을 받을 수 있는 최대 한도를 정하는 지표로, 투자자가 자금 계획을 세울 때 반드시 고려해야 합니다.

예를 들어 LTV가 40%로 제한된다면, 5억 원 아파트를 살 때 대출은 최대 2억 원까지만 가능하다는 의미입니다. 이러한 규제는 개인의 투자 규모뿐 아니라 시장 전체의 과열을 조절하는 역할을 합니다.

초보자를 위한 부동산 용어 35선 정리

아래 표는 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 부동산 용어 35개를 정리한 것입니다. 각 용어의 정의를 간단히 설명했으므로, 부동산 계약이나 투자 과정에서 참고 자료로 활용하기 좋습니다.

번호	용어	정의
1	매매계약	부동산을 사고파는 계약
2	임대차계약	부동산 사용권을 주고 임대료를 받는 계약
3	특약	계약 당사자 간 별도 합의 사항
4	소유권	부동산의 사용·처분 권리
5	전세권	보증금을 내고 독점 사용권 확보
6	저당권	채무 불이행 시 담보권 실행 가능
7	취득세	부동산 취득 시 납부하는 세금
8	보유세	부동산 소유 시 매년 납부하는 세금
9	양도소득세	부동산 매각 차익에 부과되는 세금
10	중도금	계약과 잔금 사이에 지급하는 금액
11	잔금	거래 완료 시 지급하는 최종 금액
12	등기부등본	부동산 권리 관계 공적 장부
13	근저당	채권자가 설정하는 담보권
14	대항력	임차인의 권리 주장 가능성
15	확정일자	임대차 계약일자 공증
16	우선변제권	임차인 보증금 우선 변제 권리
17	공시지가	정부가 공시한 토지 가격
18	전세가율	매매가 대비 전세가 비율
19	LTV	주택담보대출비율
20	DTI	총부채상환비율
21	DSR	총부채원리금상환비율
22	공급과잉	수요 대비 초과 공급 상태
23	분양권	아파트 분양 권리
24	청약통장	아파트 청약 필수 통장
25	가압류	채권 보전을 위한 임시 조치
26	가처분	법원이 내리는 임시 처분
27	경매	법원이 진행하는 강제 매각
28	공매	국세청 등이 진행하는 매각 절차
29	유치권	점유자가 반환을 거부할 권리
30	가등기	본등기 전 임시 등기
31	지분	공동 소유 비율
32	공실	임차인 없는 상태
33	상권	상업 활동 집중 구역
34	분양가 상한제	정부가 책정하는 분양가 제한
35	종합부동산세	고가 주택 등에 부과되는 보유세