케로피의 부동산 브리핑

다주택자 법인 전환, 절세일까 리스크일까다주택자의 세금 부담이 커질수록 “법인으로 돌리면 세금이 줄지 않을까”라는 질문이 반복됩니다. 실제로 법인 전환은 특정 상황에서는 절세 효과가 있지만, 동시에 개인 보유보다 더 큰 리스크를 만들 수 있는 선택이기도 합니다. 본 글에서는 다주택자 법인 전환을 절세 가능성 vs 구조적 리스크 관점에서 냉정하게 분석합니다.1) 다주택자 법인 전환이란 무엇인가법인 전환이란 개인이 보유한 주택을 부동산 임대·투자 목적의 법인 명의로 이전하거나, 처음부터 법인 명의로 취득·보유하는 구조를 말합니다. 핵심 목적은 개인에게 집중되는 취득세 중과·종부세 부담을 구조적으로 회피하는 데 있습니다.2) 사람들이 법인 전환을 고민하는 이유개인 다주택자 취득세 중과(8~12%) 회피 기대종..

상업용 부동산 해외 투자, 기회,고려해야 할 점상업용 부동산 시장은 더 이상 국내에만 국한되지 않습니다. 글로벌화와 금융시장의 통합이 가속화되면서 해외 투자 기회는 점점 더 다양해지고 있으며, 투자자들에게 새로운 자산 배분의 가능성을 열어주고 있습니다.특히 선진국의 안정된 임대 시장, 신흥국의 고성장 도시 개발, 글로벌 물류 네트워크 확대 등은 투자자에게 장기적 수익을 제공할 수 있는 핵심 포인트입니다. 따라서 국내 시장에만 의존하기보다는 해외 상업용 부동산 투자로 시야를 넓히는 것이 필요합니다.1.해외 상업용 부동산 투자 기회의 분야1-1. 글로벌 오피스 시장뉴욕, 런던, 싱가포르와 같은 글로벌 금융 중심지는 여전히 상업용 오피스 수요가 꾸준합니다. 특히 ESG 인증 빌딩, 스마트 오피스, 친환경 인프..