케로피의 부동산 브리핑

청약 경쟁률과 주택시장 분석-실전 가이드부동산 청약 시장에서 경쟁률은 단순한 숫자가 아니라 주택 수요와 시장 선호도를 동시에 보여주는 중요한 지표입니다. 특히 20~40대 청약 초보자에게 경쟁률은 당첨 확률뿐 아니라 투자 전략과 실거주 선택에도 영향을 줍니다. 본 글에서는 청약 경쟁률의 개념, 분석 방법, 실제 사례, 통계, 그리고 투자 전략까지 총체적으로 설명합니다.1. 청약 경쟁률의 의미청약 경쟁률은 청약 신청자 수 ÷ 공급 가구 수로 산정됩니다. 예를 들어, 100가구 아파트에 1,000명이 청약 신청 → 경쟁률 10:1. 경쟁률이 높을수록 당첨 확률이 낮으며, 이는 곧 해당 주택과 지역의 수요가 많다는 뜻입니다.청약 경쟁률은 단순히 당첨 확률만을 나타내는 것이 아니라, 지역 선호도, 주택 유형별 ..

인구 감소가 부동산에 주는 영향, 실제 사례 최근 통계청 발표에 따르면 대한민국 총인구는 2022년 정점을 찍은 이후 점차 감소세를 보이고 있습니다. 이러한 인구 감소는 단순히 사람 수가 줄어드는 것을 넘어, 주택 시장 전반에 장기적 구조 변화를 가져옵니다. 본 글에서는 주택 수요 감소, 지역별 가격 양극화, 투자 전략 변화를 중심으로 구체적인 사례와 통계를 통해 분석합니다.1. 주택 수요 감소인구 감소는 곧 주택을 필요로 하는 사람의 수를 줄입니다. 특히 신혼부부와 20~30대 젊은 세대의 감소는 신규 주택 수요에 큰 영향을 미칩니다. 국토교통부 자료에 따르면 2023년 수도권 신규 아파트 입주율은 전년 대비 3% 감소했고, 일부 지방 도시에서는 미분양 아파트 비율이 10% 이상 증가했습니다.실제 사례..

실거주 아파트 청약, 왕 초보자를 위한 가이드 부동산 시장에 첫 발을 들이는 초보자에게 가장 중요한 것은 기본 개념 이해입니다. 특히 아파트 청약과 관련된 제도는 복잡하게 느껴질 수 있으나 단계별 접근을 통해 효율적으로 준비할 수 있습니다.이 글에서는 청약 홈페이지 사용법, 부동산 정책 트렌드, 절세 방법론, 가치 분석, 입지 선택 기준 등 초보자에게 필요한 정보를 단계별로 정리했습니다.1단계-청약 홈페이지 사용법청약을 준비한다면 먼저 한국부동산원의 청약홈 사용법을 숙지해야 합니다. 청약홈에서는 분양 공고 확인, 청약 신청, 당첨 조회까지 모든 절차가 온라인으로 이루어집니다.로그인을 위해 공동인증서 또는 간편인증이 필요하며, 신청 시 무주택 여부, 가점 점수, 세대원 정보를 정확히 입력해야 합니다. 입력..