케로피의 부동산 브리핑

2025년 꼬마빌딩 투자 전략1. 꼬마빌딩의 특징꼬마빌딩은 일반적으로 연면적 330㎡~1,000㎡ 내외, 층수 5~7층 규모의 소형 상업용 건물을 의미합니다. 자산가뿐 아니라 중산층 투자자도 접근할 수 있는 부동산 자산으로, 상업·업무·주거 혼합 형태가 많아 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.2. 꼬마빌딩 투자의 매력안정적인 임대 수익 – 상가·사무실 임대료로 꾸준한 현금 흐름 확보자산 가치 상승 – 개발 호재, 교통망 확충 시 시세 차익 가능다양한 활용도 – 리모델링을 통한 용도 변경 및 수익 극대화3. 투자 시 고려해야 할 요소3-1. 입지 조건“좋은 입지는 최고의 안전장치”라는 말처럼, 꼬마빌딩 투자는 입지가 핵심입니다. 유동 인구, 교통 접근성, 배후 주거 단지 유무가 ..

상업용 부동산 매입과 향후 5년 전망상업용 부동산은 주거용 아파트와 달리 투자자산으로서의 성격이 강합니다. 특히 기업, 개인사업자, 그리고 기관투자자들은 안정적인 임대수익과 장기적인 자산가치 상승을 기대하며 사무실, 리테일 매장, 물류센터, 호텔 등 다양한 유형의 상업용 부동산을 매입하고 있습니다. 그러나 이러한 매입에는 상당한 자금이 요구되며, 자금 조달 방식과 금리, 그리고 시장 전망에 따라 수익성이 크게 달라집니다.1. 상업용 부동산 매입 자금의 기본 구조상업용 부동산을 매입할 때 필요한 자금은 크게 자기자본과 차입금으로 구분됩니다. 일반적으로 전체 매입가액의 30~50%를 자기자본으로 투입하고, 나머지는 금융기관 대출을 통해 조달합니다. 최근에는 투자 리스크를 분산하기 위해 리츠(REITs), 부..