케로피의 부동산 브리핑

다주택자 취득세율 중과 기준 해설다주택자 취득세 중과는 단순히 “집이 여러 채라서 세금이 높아진다”는 개념이 아닙니다. 주택 수 산정 방식, 취득 시점, 지역 요건이 동시에 결합되어 중과세율 적용 여부가 결정됩니다. 본 글에서는 다주택자 취득세율 중과 기준을 법령 구조 → 판단 순서 → 실무상 오해의 흐름으로 해설합니다.1) 다주택자 취득세 중과 개념취득세 중과는 취득 행위에 대한 제재성 과세입니다. 즉, 이미 주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하는 순간 일반 세율이 아닌 중과세율이 적용됩니다.중요한 점은 다주택 여부는 취득 이후가 아니라 취득 “당시”를 기준으로 판단된다는 점입니다.2) 다주택자 취득세율 중과 구조취득 시점 주택 수조정대상지역비조정지역2주택8%일반세율3주택 이상12%8%여기에 지..

취득세율 적용 시점, 언제 기준이 될까취득세 상담에서 가장 많이 발생하는 분쟁은 “어느 시점을 기준으로 세율을 적용하느냐”입니다. 계약일, 잔금일, 등기일이 서로 다를 수 있기 때문에 기준 시점을 정확히 이해하지 못하면 중과세율 적용·감면 배제라는 결과로 이어질 수 있습니다. 본 글에서는 취득세율 적용 시점을 법령 기준과 실무 관행에 따라 명확히 정리합니다.1) 취득세율 적용의 결론부터 정리 취득세율은 ‘취득일’ 기준으로 적용된다. 그리고 이 취득일은 계약일이 아니라, 잔금일과 등기일 중 빠른 날로 판단합니다. 이 원칙은 주택 수 산정, 중과 여부, 감면 적용 여부 모두에 동일하게 적용됩니다.2) 취득세법상 ‘취득일’의 법적 의미지방세법은 취득을 “사실상 소유권을 취득한 날”로 규정하고 있습니다. 이에 ..

1주택자 취득세 절세 전략과 주의사항1주택자는 다주택자에 비해 취득세 부담이 낮지만, 요건을 정확히 지키지 못하면 중과세율이 적용될 수 있는 위치에 있습니다. 본 글에서는 1주택자가 반드시 이해해야 할 취득세 구조와 실질적인 절세 전략, 그리고 가장 많이 발생하는 실무상 주의사항을 정리합니다.1) 1주택자 취득세 기본 구조1주택자 취득세의 핵심은 “주택 수 판단 시점”입니다. 취득 시점 기준으로 주택을 몇 채 보유하고 있는지가 세율을 결정합니다. 잔금일·소유권 이전일 중 빠른 날을 기준으로 판단합니다.구분취득세율비고무주택 → 1주택1~3%가액 구간별 차등1주택 → 2주택8% (조정지역)중과 대상2) 1주택자 취득세 절세 전략1주택자에게 가장 중요한 절세 전략은 “중과 구간에 들어가지 않는 것”입니다.기존..

공동명의 취득세 절세 체크리스트,절세가능여부 확인부동산을 공동명의로 취득하면 취득세를 줄일 수 있을 것이라 기대하는 경우가 많습니다. 그러나 취득세는 공동명의 여부만으로 절세 효과가 발생하지 않는 세금입니다. 다만, 특정 조건을 충족하면 지분 단위로 제한적인 절세는 가능합니다. 아래 체크리스트를 통해 공동명의 취득 전 반드시 점검해야 할 절세 포인트를 정리합니다.1) 공동명의 취득세 기본 체크취득세는 전체 취득가액 기준으로 산정되는가?명의 수와 관계없이 세율은 동일하게 적용되는가?공동명의는 세액 분담 방식만 달라지는 구조임을 인지했는가?위 3가지는 모든 공동명의 취득의 출발점입니다. 이 중 하나라도 잘못 이해하고 있다면, 공동명의 선택 자체가 잘못된 판단일 수 있습니다.2) 감면 적용 가능 여부 체크취득..

공동명의 취득 시 취득세 절세 가능 여부부동산을 취득할 때 공동명의를 선택하면 세금을 줄일 수 있을 것이라 기대하는 경우가 많습니다. 그러나 취득세는 공동명의 자체만으로 절세 효과가 발생하지 않는 세목입니다. 본 글에서는 공동명의 취득 시 취득세가 어떻게 계산되는지, 그리고 절세가 가능한 경우와 불가능한 경우를 명확히 구분하여 설명합니다.1.공동명의 취득 시 취득세 절세 가능,원칙과 계산 구조1-1.취득세의 과세 원칙취득세는 부동산을 취득한 행위에 대해 부과되는 지방세입니다. 과세 기준은 ‘명의 수’가 아니라 취득가액 × 적용 세율입니다. 즉, 단독명의든 공동명의든 전체 취득가액을 기준으로 세액이 산정됩니다.1-2.공동명의 취득세 계산 구조구분단독명의공동명의과세표준전체 취득가액전체 취득가액세율주택 수·지..

아파트·오피스텔 취득세 절세 전략 비교부동산을 취득할 때 가장 먼저 체감되는 비용은 취득세입니다. 특히 아파트와 오피스텔은 외형상 유사하지만, 세법상 분류가 달라 취득세 구조와 절세 전략이 크게 달라집니다. 본 글에서는 아파트와 오피스텔 취득세의 차이를 구조적으로 비교하고, 실무에서 활용 가능한 절세 전략을 정리합니다.1.아파트·오피스텔 취득세 절세 전략 비교1-1. 세법상 분류의 차이아파트는 「지방세법」상 주택으로 분류됩니다. 반면 오피스텔은 원칙적으로 업무시설이며, 실제 사용 목적에 따라 과세 체계가 달라집니다. 이 분류 차이가 취득세율, 주택 수 산정, 중과 여부에 직접적인 영향을 미칩니다.구분아파트오피스텔세법상 분류주택업무시설(예외적으로 주거용)주택 수 포함항상 포함주거용 사용 시 포함중과 대상다..