케로피의 부동산 브리핑

1주택자 취득세 절세 전략과 주의사항1주택자는 다주택자에 비해 취득세 부담이 낮지만, 요건을 정확히 지키지 못하면 중과세율이 적용될 수 있는 위치에 있습니다. 본 글에서는 1주택자가 반드시 이해해야 할 취득세 구조와 실질적인 절세 전략, 그리고 가장 많이 발생하는 실무상 주의사항을 정리합니다.1) 1주택자 취득세 기본 구조1주택자 취득세의 핵심은 “주택 수 판단 시점”입니다. 취득 시점 기준으로 주택을 몇 채 보유하고 있는지가 세율을 결정합니다. 잔금일·소유권 이전일 중 빠른 날을 기준으로 판단합니다.구분취득세율비고무주택 → 1주택1~3%가액 구간별 차등1주택 → 2주택8% (조정지역)중과 대상2) 1주택자 취득세 절세 전략1주택자에게 가장 중요한 절세 전략은 “중과 구간에 들어가지 않는 것”입니다.기존..

다주택자 취득세 인상, 세부 기준과 대처 전략부동산 시장의 안정화를 위해 정부는 다주택자 취득세율을 강화했습니다. 1주택자는 기본세율(1~3%)이 적용되지만, 2주택부터는 중과세율이 적용됩니다. 오늘은 다주택자 취득세의 세부 기준, 실제 세율표, 예외 규정, 그리고 절세 전략을 체계적으로 정리했습니다.1) 다주택자 취득세 인상 배경2020년 이후 부동산 시장 과열로 인해 정부는 ‘조정대상지역 내 다주택자’의 취득세를 대폭 인상했습니다. 목적은 투기성 매입을 억제하고 실수요 위주의 시장 구조를 강화하는 데 있습니다. 이에 따라 주택 수가 늘어날수록 세율이 급격히 높아지는 구조로 변경되었습니다.2) 세부 세율 기준취득세는 주택 보유 수와 지역(조정대상지역 여부)에 따라 아래처럼 달라집니다.구분비조정지역조정대..