케로피의 부동산 브리핑

다주택자 법인 전환, 절세일까 리스크일까다주택자의 세금 부담이 커질수록 “법인으로 돌리면 세금이 줄지 않을까”라는 질문이 반복됩니다. 실제로 법인 전환은 특정 상황에서는 절세 효과가 있지만, 동시에 개인 보유보다 더 큰 리스크를 만들 수 있는 선택이기도 합니다. 본 글에서는 다주택자 법인 전환을 절세 가능성 vs 구조적 리스크 관점에서 냉정하게 분석합니다.1) 다주택자 법인 전환이란 무엇인가법인 전환이란 개인이 보유한 주택을 부동산 임대·투자 목적의 법인 명의로 이전하거나, 처음부터 법인 명의로 취득·보유하는 구조를 말합니다. 핵심 목적은 개인에게 집중되는 취득세 중과·종부세 부담을 구조적으로 회피하는 데 있습니다.2) 사람들이 법인 전환을 고민하는 이유개인 다주택자 취득세 중과(8~12%) 회피 기대종..

다주택자 취득세 인상, 세부 기준과 대처 전략부동산 시장의 안정화를 위해 정부는 다주택자 취득세율을 강화했습니다. 1주택자는 기본세율(1~3%)이 적용되지만, 2주택부터는 중과세율이 적용됩니다. 오늘은 다주택자 취득세의 세부 기준, 실제 세율표, 예외 규정, 그리고 절세 전략을 체계적으로 정리했습니다.1) 다주택자 취득세 인상 배경2020년 이후 부동산 시장 과열로 인해 정부는 ‘조정대상지역 내 다주택자’의 취득세를 대폭 인상했습니다. 목적은 투기성 매입을 억제하고 실수요 위주의 시장 구조를 강화하는 데 있습니다. 이에 따라 주택 수가 늘어날수록 세율이 급격히 높아지는 구조로 변경되었습니다.2) 세부 세율 기준취득세는 주택 보유 수와 지역(조정대상지역 여부)에 따라 아래처럼 달라집니다.구분비조정지역조정대..