부동산 계약 시 확인할 체크리스트, 등기부등본 확인

부동산계약서류

부동산 계약할 때 자주 놓쳐선 안 되는 필수 체크리스트

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 과정입니다. 그러나 초보자일수록 계약서의 세부사항이나 서류 절차를 꼼꼼히 챙기지 못해 불이익을 당하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트를 단계별로 정리해 소개합니다.

1. 등기부등본 확인

가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 소유자가 실제 매도인인지, 근저당이나 가압류 같은 권리관계가 걸려 있지 않은지 꼼꼼히 살펴야 합니다.

2. 계약서 내용 상세 검토

계약서에는 잔금일, 중도금, 특약 사항 등이 정확히 명시되어야 하며, 집주인과 상호 서명·날인도 필수입니다. 특약 없이 구두로만 한 내용은 법적 효력을 가지지 못하는 경우가 많습니다.

3. 전입신고와 확정일자

전세 계약의 경우, 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 주택임대차보호법 상의 대항력을 가질 수 있습니다. 이 두 절차가 없다면 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.

4. 중개사자격 확인

공인중개사는 공인중개사 자격증과 개업등록증이 있어야 하며, 중개보수 역시 법정 요율을 초과하면 안 됩니다. 거래 후 중개사고가 발생한 경우, 공제조합 가입 여부도 중요합니다.

체크리스트 정리

• 등기부등본 소유자와 권리관계 확인
• 계약서 조항과 특약사항 확인
• 전입신고 및 확정일자 확보
• 공인중개사 자격 및 중개보수 점검
• 보증금 보호 절차 숙지

전문용어 정리

용어	정의
등기부등본	부동산의 소유자 및 권리관계를 확인하는 공적문서
확정일자	계약서에 법적 효력을 부여하기 위해 관공서에 등록하는 날짜
대항력	제3자에게 권리를 주장할 수 있는 효력
공제조합	중개사고 시 보상을 위한 중개사 가입 보장 기구