케로피의 부동산 브리핑

부동산 정책 변화, 투자자에게 미치는 영향은?정부의 부동산 정책은 시장 흐름에 직접적인 영향을 미치며, 특히 투자자에게는 그 영향력이 매우 큽니다. 조세제도, 대출규제, 공급정책 등은 투자 수익률뿐만 아니라 투자 판단에도 중대한 변수로 작용합니다. 본 글에서는 최근 부동산 정책 변화가 투자자에게 미치는 주요 영향을 정리합니다.1. 대출 규제와 자금 조달정부는 투기 수요를 억제하기 위해 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 지속적으로 조정해 왔습니다. 대출 규제가 강화되면 실질적인 투자 여력이 감소하고, 현금 비중이 높은 투자자만 접근 가능한 시장이 됩니다. 반대로 규제가 완화되면 다주택자나 고소득자의 시장 진입이 활발해져 수요가 증가하는 경향을 보입니다.2. 조세정책 변화와 수익률 영향양도..

부동산 분석하는 방법, 초보자도 따라할 수 있는 가이드부동산에 처음 입문한 사람이라면 어디서부터 어떻게 분석해야 할지 막막할 수 있습니다. 하지만 기본적인 분석 프레임만 익히면, 누구나 체계적으로 접근할 수 있습니다. 이 글에서는 실전에서 바로 활용 가능한 부동산 분석 방법을 초보자의 관점에서 단계별로 소개합니다."분석은 데이터를 읽는 습관에서 시작됩니다. 숫자가 아닌 흐름을 보는 눈이 필요합니다."1. 지역 분석 – 입지와 인프라 중심가장 먼저 분석할 것은 해당 지역의 입지 조건입니다. 교통망, 생활시설, 학군, 공공기관 분포 등을 체크하세요. 또한 재개발·재건축 가능성과 같은 개발 호재 여부도 중요합니다.지하철, 버스 등 교통망마트, 병원, 공원 등 생활 인프라학교, 학원가 등 교육 인프라2. 시세 ..

2025년 부동산 정책 트렌드, 실수요자가 꼭 알아야 할 변화2025년, 한국의 부동산 정책은 다양한 변화의 기로에 서 있습니다. 실수요자에게 직접적으로 영향을 미치는 여러 제도 변화와 규제 완화, 청약 기준 개편 등은 지금 내 집 마련을 준비하는 이들에게 반드시 이해하고 있어야 할 핵심 정보입니다."부동산 정책 변화는 단순한 행정 조치가 아니라, 국민의 삶의 방향을 바꾸는 중요한 요소입니다."1. 대출 규제 완화, 실수요자 보호2025년부터 LTV(주택담보대출비율) 규제가 일부 완화되어, 무주택 실수요자의 대출 한도가 상향 조정되었습니다. 특히 생애 최초 구매자와 신혼부부에게는 우대금리 적용과 함께 규제지역 내에서도 대출 비율이 최대 80%까지 확대되었습니다.실수요자 기준에 해당하려면 무주택자, 소득요..

경기도·인천 실거주 아파트 추천, 교통·생활·교육 인프라 기준 분석수도권 외곽으로 확장된 주거 수요에 따라 경기도와 인천 지역의 실거주용 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 교통 접근성, 생활 편의시설, 교육 인프라 등을 기준으로 아파트 선택의 우선순위를 정하는 경향이 뚜렷합니다. 본 글에서는 실거주 목적에 적합한 아파트를 선택하기 위한 핵심 요소들과 추천 지역을 정리하였습니다."실거주는 하루하루를 살아가는 삶의 공간입니다. 교통보다도 먼저 생활과 교육을 고려하세요."1. 교통 인프라: 직장과의 거리, 출퇴근 편의서울 중심부까지의 접근성이 여전히 핵심 요소입니다. 지하철 직통 노선 유무, 광역버스 환승 편의성, 향후 개통 예정 노선 등을 종합적으로 살펴야 합니다.하남 미사: 5호선 연장으로 강..

부동산 입지를 선택하는 방법 - 초보자를 위한 기준 정리부동산 투자를 고려할 때 가장 중요하게 살펴야 할 요소 중 하나가 바로 입지입니다. 입지는 부동산의 가치를 결정짓는 핵심 기준으로, 실거주 목적이든 투자 목적이든 반드시 전략적으로 분석해야 합니다. 이 글에서는 초보자가 참고할 수 있는 실질적인 입지 선정 기준을 소개합니다.1. 교통 편의성: 출퇴근 시간 단축과 접근성대중교통망은 입지를 판단하는 가장 직관적인 요소입니다. 지하철역 도보 10분 이내, 주요 버스노선과의 접근성, 서울 중심 업무지구와의 거리 등을 기준으로 고려해야 합니다. 특히 향후 개통 예정 노선도 확인하면 미래 가치에 대한 힌트를 얻을 수 있습니다.2. 생활 인프라: 주거 만족도를 좌우하는 요소대형 마트, 병원, 공원, 도서관, 체육..

부동산 계약할 때 자주 놓쳐선 안 되는 필수 체크리스트부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 과정입니다. 그러나 초보자일수록 계약서의 세부사항이나 서류 절차를 꼼꼼히 챙기지 못해 불이익을 당하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트를 단계별로 정리해 소개합니다.1. 등기부등본 확인가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 소유자가 실제 매도인인지, 근저당이나 가압류 같은 권리관계가 걸려 있지 않은지 꼼꼼히 살펴야 합니다.2. 계약서 내용 상세 검토계약서에는 잔금일, 중도금, 특약 사항 등이 정확히 명시되어야 하며, 집주인과 상호 서명·날인도 필수입니다. 특약 없이 구두로만 한 내용은 법적 효력을 가지지 못하는 경우가 많습니다.3. 전입신고와 확정일자전세 계약의 ..