케로피의 부동산 브리핑

다주택자 주택 수 계산법, 절세의 출발점다주택자 절세 전략의 시작은 세율도, 감면 제도도 아닙니다. ‘내가 몇 주택자인가’를 정확히 계산하는 것이 모든 판단의 출발점입니다. 주택 수를 잘못 계산하면 취득세 중과, 종부세 폭증, 양도세 비과세 배제까지 모든 절세 전략이 무력화됩니다. 본 글에서는 다주택자 주택 수 계산법을 기준 시점 → 포함 대상 → 실무 오해 순서로 정리합니다.1) 주택 수 계산의 기본 원칙주택 수는 단순히 “등기부에 몇 채가 있느냐”가 아닙니다. 세법상 ‘주택으로 판단되는 모든 자산’을 합산합니다. 그리고 가장 중요한 원칙은 다음 한 줄로 정리됩니다. 주택 수는 ‘세대 기준’으로, ‘판단 시점’에 따라 계산된다. 2) 언제 기준으로 계산할까 (판단 시점)주택 수는 목적에 따라 판단 시점..

공동명의 취득 시 취득세 절세 가능 여부부동산을 취득할 때 공동명의를 선택하면 세금을 줄일 수 있을 것이라 기대하는 경우가 많습니다. 그러나 취득세는 공동명의 자체만으로 절세 효과가 발생하지 않는 세목입니다. 본 글에서는 공동명의 취득 시 취득세가 어떻게 계산되는지, 그리고 절세가 가능한 경우와 불가능한 경우를 명확히 구분하여 설명합니다.1.공동명의 취득 시 취득세 절세 가능,원칙과 계산 구조1-1.취득세의 과세 원칙취득세는 부동산을 취득한 행위에 대해 부과되는 지방세입니다. 과세 기준은 ‘명의 수’가 아니라 취득가액 × 적용 세율입니다. 즉, 단독명의든 공동명의든 전체 취득가액을 기준으로 세액이 산정됩니다.1-2.공동명의 취득세 계산 구조구분단독명의공동명의과세표준전체 취득가액전체 취득가액세율주택 수·지..