케로피의 부동산 브리핑

부동산 수익률 계산 방법,수익률 공식과 계산 예시목차부동산 수익률이란?총수익률 계산법 (Gross ROI)순수익률 계산법 (Net ROI)연환산수익률 계산법 (Annualized ROI)임대수익률 계산과 실전 예시부동산 수익률 계산 도표1. 부동산 수익률이란?부동산 수익률(ROI, Return On Investment)이란 투자금 대비 얼마의 이익을 얻었는가를 보여주는 지표입니다. 단순히 시세 차익뿐 아니라, 임대수익, 유지비용, 세금 등을 포함해 종합적으로 판단해야 합니다.투자 성과를 평가할 때, 단순 수익률보다는 순수익률(Net ROI)과 연환산수익률(Annualized ROI)을 함께 분석해야 정확한 비교가 가능합니다.2. 총수익률 계산법 (Gross ROI)총수익률은 투자금 대비 전체 수익의 비율..

금리와 상가·토지 투자의 관계부동산 투자는 금리와 뗄 수 없는 관계를 가지고 있습니다. 특히 상업용 부동산과 토지는 금리 변동에 따라 투자 매력도와 수익성이 크게 달라집니다.금리 상승기는 자금 조달 비용이 증가하면서 투자자들이 보수적으로 변하고, 상가와 토지 시장 모두에 조정 압력이 가해집니다. 반대로 금리 하락기는 대출 부담이 줄고 투자 수요가 늘어나면서 가격 상승을 촉진하는 경향을 보입니다.1.금리 변동이 상가 투자에 미치는 영향1-1. 임대수익률과 대출 이자율상가 투자의 핵심은 임대수익률입니다. 금리가 상승하면 대출 이자율이 높아져 순수익률이 감소합니다. 투자자는 임대료 인상 여력이 있는 상권을 선택해 금리 부담을 상쇄할 수 있어야 합니다.1-2. 공실 리스크경기 침체와 맞물린 금리 상승은 소비 위..