금리와 상가·토지 투자의 관계부동산 투자는 금리와 뗄 수 없는 관계를 가지고 있습니다. 특히 상업용 부동산과 토지는 금리 변동에 따라 투자 매력도와 수익성이 크게 달라집니다.금리 상승기는 자금 조달 비용이 증가하면서 투자자들이 보수적으로 변하고, 상가와 토지 시장 모두에 조정 압력이 가해집니다. 반대로 금리 하락기는 대출 부담이 줄고 투자 수요가 늘어나면서 가격 상승을 촉진하는 경향을 보입니다.1.금리 변동이 상가 투자에 미치는 영향1-1. 임대수익률과 대출 이자율상가 투자의 핵심은 임대수익률입니다. 금리가 상승하면 대출 이자율이 높아져 순수익률이 감소합니다. 투자자는 임대료 인상 여력이 있는 상권을 선택해 금리 부담을 상쇄할 수 있어야 합니다.1-2. 공실 리스크경기 침체와 맞물린 금리 상승은 소비 위..
