장애인 부동산 취득세 절세 FAQ, 가장 많이 묻는 질문

장애인 부동산 취득세 절세 FAQ, 가장 많이 묻는 질문

 

장애인 부동산 취득세 절세 FAQ,가장 많이 묻는 질문 가장 많이 묻는 질문 정리

장애인 취득세 감면은 제도 자체보다 해석과 적용 과정에서 혼란이 가장 많이 발생합니다. 아래 FAQ는 실제 상담·민원에서 반복적으로 등장하는 질문만 선별하여, 법령 기준 + 실무 처리 관점으로 명확히 정리한 내용입니다.

Q1. 장애인이면 취득세가 무조건 면제되나요?

아닙니다. 장애인이라는 이유만으로 취득세가 자동 면제되지는 않습니다. 반드시 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 장애인복지법에 따른 등록 장애인
• 주거 목적의 주택 취득
• 1세대 1주택 요건 충족
• 취득 후 60일 이내 감면 신청

이 중 하나라도 충족되지 않으면 일반 취득세가 그대로 부과됩니다.

Q2. 공동명의로 취득하면 장애인 감면을 받을 수 있나요?

가능은 하지만, 전부 감면은 아닙니다. 공동명의일 경우 감면은 장애인 지분에 한해서만 적용됩니다.

예를 들어 장애인 50% + 배우자 50% 공동명의라면 → 장애인 지분 50%에 대해서만 취득세 감면이 적용됩니다.

Q3. 부모가 장애 자녀 명의로 집을 사줘도 감면되나요?

가능합니다. 다만 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 주택 명의가 장애인 자녀일 것
• 실제 거주 목적일 것
• 1세대 1주택 요건 충족

단, 자금 출처가 명확하지 않으면 증여세 문제가 별도로 발생할 수 있습니다.

Q4. 취득세를 이미 냈는데, 나중에 감면 신청하면 환급되나요?

원칙적으로 어렵습니다. 장애인 취득세 감면은 신청주의이며, 취득일로부터 60일 이내에 신청해야 합니다.

기한을 넘긴 경우 → 단순 착오·몰랐다는 사유로는 환급이 거의 인정되지 않습니다.

Q5. 감면받은 뒤 일정 기간 내에 집을 팔면 어떻게 되나요?

감면 후 단기간 내 처분하거나 거주 목적이 아닌 것으로 판단되면 감면 세액이 추징될 수 있습니다.

특히 다음 경우는 추징 위험이 큽니다.

• 취득 후 단기간 내 매도
• 임대 등록 또는 전대
• 실제 거주 사실이 확인되지 않는 경우

Q6. 오피스텔도 장애인 취득세 감면 대상인가요?

원칙적으로 주택으로 인정되는 경우만 가능합니다. 즉, 단순 업무용 오피스텔은 감면 대상이 아닙니다.

주거용으로 사용하고, 전입신고·실거주 사실이 명확해야 주택으로 인정될 여지가 있습니다.

Q7. 장애인 취득세 감면을 받으면 다른 세금도 줄어드나요?

대부분 그렇지 않습니다.

세목	감면 여부
취득세	감면 가능
지방교육세	취득세 감면 시 함께 감면
재산세	지자체 조례에 따라 제한적
종부세·양도세	감면 규정 없음

장애인 취득세 절세 핵심 요약

• 감면은 권리지만 자동이 아님
• 취득 전 구조 설계가 가장 중요
• 기한(60일)과 서류 누락이 최대 리스크
• 취득세 절세는 가능, 다른 세금은 제한적

장애인 부동산 취득세 절세는 제도를 아느냐보다, 정확히 적용하느냐가 핵심입니다. 대부분의 불이익은 법이 까다로워서가 아니라 기한·요건·신청 절차를 놓쳤기 때문에 발생합니다. 취득 전 단계에서 한 번만 정확히 점검하면, 장애인 취득세 감면은 가장 확실하고 안정적인 절세 수단이 됩니다.